起拍时间：2024年9月17日

精推要点：这套大宁金茂府的折扣率还是偏大的，空置的话，正常现在的行情，有名好的楼盘应该在85折到87折之间。低于8.5，显然这套房源是有问题的。

起拍时间：2024年9月26日

精推要点：加州水郡并不算新江湾城里第一流的，只能算是第二梯队，原因是品类和牌子的问题，新江湾城的头牌门面肯定得是别墅啊，仁恒和华润，又有牌子、又有别墅品类。

起拍时间：2024年9月3日

精推要点：这个楼盘还是挺有名的，品质不错，算不上豪宅，但也算得上是高档楼盘了。缺点也很明显，由于设计师脑子不怎么好使，只顾“创作欲”，所以外形或者说只顾造型的好看，在参照某些国外作品时强调了采光和地标的独特性，结果导致户型结构很不常规，户型内部动线还行，但高度偏离了中国大众的方正逻辑。

起拍时间：2024年9月9日

精推要点：虽然房龄有20年了，但这个小区的环境和品质感很好，在五角场一带，除了新江湾城那些豪宅之外，文化佳苑算是中高档了。

起拍时间：2024年10月14日

精推要点：新江湾城本身的知名度和热度还是挺不错的，九龙仓玺园的知名度也不错，照常理，这楼盘出来的关注度不会低。 看户型，看似还不错，大面宽窄进深，而且面宽大得出乎寻常，但仔细看发现不对了，典型的公寓形态，南北是不通的，而且也没能做到套房，一个也没有，南面的看似套房，可是里面却套了个小房间，有经过的动线。怎么看都是个高配大面积的公寓。

起拍时间：2024年09月26日

精推要点：房子本身是一点问题都没有的，仁恒的品质感、也能做到新的时候很好看、时间长了也历久弥新。更何况房龄不到十年，居住的自身体验感很好，给外人看的体面感也到位，再加上这楼盘的名称，仁恒东郊花园，这面子是拉足了。某种程度上来说，这套中小户型是以最低的成本、拉出了最大的面子。

起拍时间：2024年9月5日

精推要点：星河湾的知名度和品质感自然不用说，人家就是靠品质感和土豪气质做出的牌子嘛，要不然每个项目都在郊区怎么扛得起豪宅的牌子呀。

起拍时间：2024年10月8日

精推要点：三林板块是分外环内和外环外的，很显然，外环内的地段规划等级更高、成熟度也到位了，而三林的外环外，如今还在建设中，包括目前的招商等项目，生活氛围明显要差点，还需要几年聚人气。

起拍时间：2024年8月31日

精推要点：大宁金茂府虽然以其面积段和位置，只能在广告里算“区域豪宅”、放在全市根本进不了豪宅序列，但毕竟是上海知名度极高的楼盘，对于购房者来说面子上还是过得去的，知名度就代表了关注度，这套房子天然的折扣率不会很大。