起拍时间：2025年12月26日

精推要点：中山公园板块属于老牌的市级商圈、也是全上海文化底子最深厚的地带之一，从圣约翰大学开始，这里就是文化人聚居地，很多老社区，别看房子老掉牙了，但里面的住户都是文化人，会讲英文的老头、会弹钢琴的老太，在这一带不稀奇。

起拍时间：2025年11月17日

精推要点：仁恒河滨城不是豪宅社区，但在市面上却比绝大多数豪宅楼盘知名，一来，是当年联洋板块建设“浦东的古北”、“国际住区”的封面型楼盘，二来，也是浦东第一、全市数一数二的真正“国际居民社区”，涉外居民的比例相当高，超过1/3的。第三，这个楼盘也是第一代在街区场景规划设计和会所生活方面做到国际化体验的。虽然说这年头的豪宅新盘也都配置会所、泳池，但多年后仍然健康运营的不多，而仁恒河滨城是当年屈指可数有会所、又凤毛麟角能运营至今的。

起拍时间：2025年11月11日

精推要点：这套房子很普通，普通到可以成为“中外环市场典型”。 一来，虹口区虽然是苏州河以北最好的区，但江湾镇却是虹口区的四级板块（也就是最低的），所以板块上也就是个“浦西传统市区下支角”的普通板块，跟杨浦、老闸北大多数的板块一个水准，这不就是典型么。

起拍时间：2025年12月15日

精推要点：济南路8号也算是较为知名的豪宅楼盘了，其知名度一来是源自新天地的地段，毕竟新天地板块的豪宅屈指可数，顶级地段上难得有新货，自然有名；二来是路名，济南路作为新天地区域的马路，在上海本身就是有名的，这个楼盘名起得颇有标识性，增加了传播与记忆；第三是当年入市炒作用上了巩俐，老一代土豪都认知的。

起拍时间：2025年11月12日

精推要点：世茂滨江的社会知名度很高，而且属于正陆家嘴的江景小区，不论是“身份虚名”还是实际的土地价值含金量，都是一流的。

起拍时间：2025年12月1日

精推要点：瑞虹新城的一期，从房龄上来说已经接近30年，不过小区的保养非常好，相比同年代的房子看着要好很多，就像是十几年房龄的。

起拍时间：2025-11-06

精推要点：首先，这套房源在属性上还是板楼的小高层，只是说，刚好作为1楼，它前面带花园，下面附带一个地下室，活生生的住出了下叠的感觉（这种小高层附带私有地下室的非常少见）。

起拍时间：2025年12月16日

精推要点：天钥桥路上的这个小区，不知道什么时候被绿皮中介划进了龙华板块，一直以来在业内、在老百姓的概念中，徐汇苑就是徐家汇的一个小区——老百姓对板块的普遍理解意味着“地皮价格的基础水准”，还是比较重要的。

起拍时间：2025年12月16日

精推要点：北外滩是最近10年的市级明星板块之一，是“外滩系列”+“滨江系列”里最成功的。 无论是从环线、规划等级、江景面的开阔度与江景位置，其实都在另一个明星板块“徐汇滨江”之上。