起拍时间：2025年4月1日

精推要点：这套房子能够以占用的条件下，7.7折成交，白首还是觉得有点意外的。 首先，虽然是老静安，倒是不假，但是在整个老静安里面，曹家渡只能算是3级板块，整个老静安里面垫底的，只能说我们家住在老静安，其他的，要说风情也好，商业资源的规模和等级以及教育资源，曹家渡并无明显的亮点。

起拍时间：2025年3月17日

精推要点：虽然是徐汇区，但确实就是徐汇区里最弱的长桥板块，长桥属于被铁路线、植物园、带隧道的龙吴路“三向封锁”的板块，长期以来，都是徐汇区里的价格洼地，但从来不是价值高地，没办法，这路都是弯曲的、被封锁的地带也很难吸引像样的商业体，出行也不甚方便。

起拍时间：2025年3月14日

精推要点：肉眼可见，这是一套真别墅，而且是在内环线以内、花木板块的——浦东知名的高档社区地带。

起拍时间：2025年3月7日

精推要点：这套成交倒也不是参考作用，而是警示意义，有占用、还二拍，直接奔上了8.7折，接近于此前大多数房源“空置、一拍”的“常规折扣率”了。

起拍时间：2025年3月10日

精推要点：当白首看到翠湖天地都沦落到二拍的时候还是有点惊讶的，而且这还是空置的、比较新的第四期。后来一想倒也正常，会导致二拍的因素其实还是挺多的，至少有2个。

起拍时间：2025年2月25日

精推要点：古北本身就是个极为吸睛的“老牌明星地段”，别说上海知名的“涉外住区”，就连外地土豪们都知道，所以但凡古北出货，高热是必然的。

起拍时间：2025年2月23日

精推要点：万科翡翠别墅是非常有名的，属于少见的市区内超级大别墅之一，在上海顶流别墅里也是前10的。 极度稀缺，不可复制，这种容积率别说在上海市区内，就是整个上海地界之内都不可能再出现，限墅令、1.0容积率以下住宅用地不再审批已经是法定了10几年了，也正由于其稀缺性和这种极大的尺度以及其知名度，成为典型的或者说是最理想的富豪人民币资产配置品之一。

起拍时间： 2025年2月21日

精推要点：这套成交充分说明了市场热度，尤其是高增值区域的优质大户型、重资产。 一来，楼盘名带“碧云”两个字，沪上老牌国际社区的标签，自然吸睛，虽然发现不是在碧云，但好歹也是隔壁的金桥——以强劲产业著称的城市副中心，这两年还在产业和生活配套升级，前两年规划的九宫格现在也落地得差不多了。

起拍时间：2025年2月18日

精推要点：这套房源的成交折扣是比较典型的，一来闵行虽然算是规划上的主城区，但颛桥板块也不算是很热门，同时金都花好悦圆也不是什么有名气的楼盘，所以不论是板块还是楼盘名称并不具备额外的吸引力，吸金能力与市面上绝大多数的板块和楼盘是一样的，能够代表市场整体水平。