起拍时间：2024年11月25日

精推要点：这套房源的成交其实很有典型性，因为它足够【纯粹】，可以作为市区大户型的折扣率样本。 首先，它是大宁板块中的老牌标杆之一，但又不是最靠前的两个——大宁最有名的自然是金茂府；尺度、品质感、以及房龄更有优势的是大宁瑞仕花园。

起拍时间：2024年11月22日

精推要点：这套房子的标签很多，首先是江景，虽然不是正儿八经的小陆家嘴，但好歹也是“北滨江”——这是个逐渐受到市场认可的概念，而且还处在认知上升期、也就是土地价值的快速上升期。

起拍时间：2024年11月18日

精推要点：这套房子其实很特别。 一个典型的、有知名度的豪宅小区，又搭上了江景，乍一看是个优质的保值资产。 但问题是这尺度也太小了，从自用角度来看，只有一个卧室，而且总尺度不大，婚房肯定太小，但可以作为富二代在沪上的一个“不婚金屋”，当然住两个人是没问题的……

起拍时间：2024年11月15日

精推要点：这套房源的成交很有“警示性”意义，对，是“警示性”。 房子本身是一流的，次新+精装+接近于大平层的尺度，小区品质感也是不错的。

起拍时间：2024年10月29日

精推要点：小区里面目前有二套同户型挂牌，最低价格1000万，164.88平米3房户型，单价6万，业主置换急售，价格可以谈，950万左右可以成交。

起拍时间：2024年11月8日

精推要点：小区和房子本身的品质倒是没什么问题，而且挺新的，房龄到现在还没过十年呢，尺度和品相都非常不错。

起拍时间：2024年11月4日

精推要点：地段很知名，虽然炒作最凶猛的时期已经过去，但豪宅地带的知名度依然，明星板块的光环仍在，而且随着紧贴着的五角场城市副中心进一步的科创产业升级，新江湾城的房价泡沫也早已挤出，所以土地本身后续的经济价值是稳健的、能长期保值增值的。

起拍时间：2024年11月1日

精推要点：首先，忽略什么杨东板块，不论是白首这种吃上海地产饭十几年的人、还是普通老百姓，都不知道什么叫杨东板块，这是一个很小的地名，一般都认为是花木板块的一部分，顶多就是“非核心地带的花木”而已。

起拍时间：2024年10月27日

精推要点：简单来说，从整体楼盘来说，属于滨江序列里平均水准之下的，虽然尺度很大，但算不上豪宅，也就够不上资产配置的标准——顶楼复式却带来了高总价的弊端：