起拍时间：2026年4月13日

精推要点：这套成交就很有风向标意义了。 首先，空置，没有任何干扰项。 第二，标准的古北板块，是土豪们资产配置主要选择的几个“明星热点”板块之一。

起拍时间：2026年3月31日

精推要点：这套外滩公馆，拍之前，白首是不会推荐的。董家渡虽然是黄浦区的、也一度规划非常大气华丽，定标国际金融城，但似乎风水不佳，凡是涉及到这篇地的开发商，都曾是叱咤一时的地产业、民营金融业巨头，到如今，除了央企华润，好像都塌了，所以吧，总感觉这块地妖孽得很，尽量绕着走。

起拍时间：2026年3月17日

精推要点：这套房子如果在苏州河对岸，就不值这个价了，也就没有折扣率这个说法了。 长寿路板块，内环线以内、更重要的是，苏州河的东岸、南岸。

起拍时间：2026年2月23日

精推要点：首先是地段，西藏北路板块属于新静安的一级地段，整个新静安的一级地段只有2个，另一个是大宁，没有第三个。西藏北路也是整个传统市区下支角的一级地段之一，这里要注意的是，这套成交的地段要素是“新静安的一级地段、或者传统市区下支角的一级地段”，而不是“内环内”，因为内环内范围过大，而真正决定价值的是更精细的地段层级，比如，同样是新静安的内环内，不夜城也就是火车站那里，地段等级就只是四级，地段的保值加持力和生活氛围差得很远了。

起拍时间：2026年2月9日

精推要点：每逢“杨东板块”白首都要先说一句，所谓“杨东”只是绿皮中介莫名其妙划出的一个极小的板块，在上海房地产业界和普通大众眼中，这块紧贴着世纪公园的地皮，就是花木板块，而且是花木的核心区——花木就是围绕世纪公园而定名的呀！

起拍时间：2026年2月2日

精推要点：这套房子的地段、小区、房子本身的户型、房龄也都没啥特别的亮点，作为房源推荐，这套实在说不出啥鲜亮的，但作为成交，这套却很有参考意义。

起拍时间：2026年1月20日

精推要点：济南路8号属于上海顶级地段里的二线楼盘，当然，这事要仔细理解，因为新天地板块是上海并列前三的顶级地段，济南路8号只是说在这个板块内属于二线，毕竟不论是放在上海滩还是全国范围，其名气远远比不过翠湖天地啊，但新天地太平湖一线，光是这句话就足够让济南路8号位列上海的豪宅楼盘序列的第一梯队。

起拍时间：2026年1月23日

精推要点：这套房子卖的就是地段，碧云在上海滩是仅有的两个被公认的国际社区之一，另一处是古北，两个板块早已形成了固定的国际生活圈层，工作和圈子在浦西的，聚集在古北，不回国基本不会走，工作和圈子在浦东的，就聚集在联洋和碧云，联洋么整体户型尺度稍微小点，小联排、叠加、洋房为主，碧云整体户型尺度大点，独栋、双拼、联排为主，极少数小高层和洋房。

起拍时间： 2026年1月19日

精推要点：地段上，新静安的内环内、西藏北路，算是传统市区的下支角、新静安的第一梯队板块，最近十年来，也是大规模城市更新、开发升级做得相当不错的，尤其是交通和商业，都是市级的大动作，8号线、12号线交汇，曲阜路站与天潼路站都是枢纽，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；商业配套有大悦城、苏河湾万象天地等大型综合体，所以综合来看，地段还是颇具优势的。