联洋、仁恒河滨城(二期）| 沪上顶流国际社区、进才9年 | 起拍低于市价31%
发布日期： 2025-12-31
• 浦东新区丁香路1399弄9号1001室
• 联洋｜仁恒河滨城(二期)｜内环内
• 2007年，151.44平 3房2厅2卫
• 拍卖时间：2026年1月22日10时至2026年1月23日10时止（延时除外）
• 法院起拍价：1141.96万，目前起拍单价7.54万
• 法院评估价：1348.48万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.54万（中区）
• 2025年9月14日二手同户最新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.01万（低区）
• 小区介绍：仁恒河滨城是由上海仁恒房地产有限公司开发的住宅小区，坐落于浦东联洋社区核心区位，东临罗山路，西靠丁香路，北接锦绣路，整体社区占地74万方，楼栋距非常开阔，景观设计非常有特色，引入新加坡花园城市设计思路，打造功能性园林景观，使得项目绿化率能达到惊人的60%，给业主营造了大气尊贵的景观氛围。
• 周边配套：证大大拇指广场、联洋广场 世纪公园 东方艺术中心 上海科技馆等
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁(9)号线-840米
• 学区介绍：进才9年制学区房（二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年9月14日二手同户最新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.02万（高区）
• 2025年9月14日二手同户最新成交单价11.63万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价10.04万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
每逢仁恒河滨城上架，白首必然推荐，原因有三个：
首先也是最重要的，这个楼盘是全上海国际人士聚居密度数一数二的社区，不单是实际如此，而且其“上海顶流涉外小区”的声誉早已深入人心，形成独特的圈层认同和昭示标签，这个知名度到什么程度呢？上海人都认，外地来的中产、富商也认，就连海外来沪的也都认，当然，这就是市场溢价和流通基础，能够做到户型尺度上只能算是高档住宅的楼盘、却能吸引豪宅购买群体。
其次，国际社区带来的不仅是身份认同、身份展示，也实际体现为成熟的国际化生活方式、邻里相处氛围与价值观，这很难描述，大体上可以认为类似于多元种族多元文化并存交融的新加坡，毕竟真的是新加坡开发商做的项目，人家是真的有体会。
再次，社区保养，包括会所，都延续着新加坡式精细化管理的基因，到现在还是仁恒自己在运营，也是极少数交付十几二十年后仍然稳定良好运营的社区会所，大抵是居民素质比较高不会破坏，而且确实符合他们的生活方式，形成了长期稳定运营的良性循环。
至于户型，只能算是大尺度、够不上大平层，但户型布局和动线都是非常优秀的，是同等面积段上最合适、最舒适的了。
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