新静安大宁 | 静安府、次新房 | 大宁国际学校9年 | 起拍仅6.6万/㎡
发布日期： 2026-01-09
• 静安区平陆路999弄197号402室不动产及平陆路999弄201、202号地下1层车位765
• 大宁｜静安府东府
• 2017年，137.9平 4房2厅2卫
• 拍卖时间：海安市人民法院将于2025年12月29日10时至2025年12月30日10时期间（一拍流拍，敬请关注二拍）
• 法院起拍价：960万，扣除车位价格50万，目前起拍单价6.60万（预计二拍价格）
• 法院评估价：1714.5万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
• 小区介绍：央企华润百年巨擎联袂打造，是上海近10年来，罕有的近70万方大体量整体开发的国际社区！户型方正，全明户型。居住舒适度好，开发商精装修交付，东区是央企华润物业。
• 周边配套：大宁国际广场 久光百货 大宁音乐广场 大润发 协信星光广场等
• 房型介绍：4房2厅2卫 飞机户型
• 地铁：1号线 汶水路616米
• 学区介绍：大宁国际学校（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.60万（低区）
• 2025年9月7日链家二手最新成交单价11.2万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.76万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
卖一手房的时候，开发商品牌是个重要卖点，一来是最基本的交付保障，至于后续物业服务么，初期开发商会提供，大牌房企的会好点，但实际上么，过几年还是业委会说了算的。二来是真正的顶流房企，至少在硬件建造上不会有太大的纰漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌开发商要脸，尤其是在大城市，要长期开发项目，自然不会在某个楼盘上自毁招牌。
静安府是华润做的，论牌子，算是国内一流的了，这本身就真的是“有价值”的。
至于地段，大宁算是一代明星板块，地段价值历经市场周期检验，配套成熟且交通优势相当明显，唯一的弱点是产业能力不足，之前没有，未来也没地皮搞了。
这套房子还有个很明显的优点，就是房龄新，二手交易税费现在基本不用考虑了，但房龄新本身就代表着在未来漫长的十几年中，这套房子仍然是“房龄二十年”内的一梯队选手，比大宁金茂府什么的，可新多了，现在差异不够明显，以后就明显了，随着时间推移，外立面的干净程度、园林的保养都会进一步拉开差距。
最后说下学校，天地良心，大宁国际学校放在浦西传统市区不算出众，别说黄浦徐汇那种了，就放在虹口杨浦也不算好，但放在新静安这种名校缺乏的区，那就是被争抢的香饽饽了，每年学区政策一出，周边家长都盯着名额空缺。
静安府对口的小学虽不是第一梯队，但胜在稳定，初中也有划片保障，对于注重孩子教育的家庭来说，这份确定性远比虚无缥缈的“潜力”更踏实，也是长期价格稳健的重要支撑。综合来看，品牌、地段、房龄与学区四重优势叠加，使静安府在存量时代依然具备显著竞争力，不仅抗跌性强，且在置换链条中更易流通，长期持有价值凸显，是资产配置中兼具安全边际与潜在溢价的优选标的。
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