碧云国际社区 | 信和花园、3房2厅、4.5开间朝南 | 上海实验东校9年 | 起拍百万价差
发布日期： 2026-01-07
• 浦东新区黄杨路69弄T7号3B（02）室
• 碧云｜信和花园
• 1997年，96.04㎡，3房2厅2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年1月23日10时至2026年1月26日10时止
• 法院起拍价：575万，目前起拍单价5.98万
• 法院评估价：720万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.98万（低区）
• 2025年10月25日链家二手最新成交单价7.13万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.30万（中区）
• 小区介绍：由日本设计师操刀，采用蝶形楼体结构，楼与楼之间相对部分为玻璃外墙，旨在最大化采光和通风效果。一梯四户设计，每层楼道宽敞，适合家庭出行。总高8楼，带电梯。低密度小区。
• 周边配套：金桥第一商城 金桥大拇指广场 金杨陆悦坊等
• 房型介绍：3房2厅2卫 4开间朝南户型
• 地铁：14号线 黄杨路946米
• 学区介绍：上海实验东校（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.98万（低区）
• 2025年10月25日链家二手最新成交单价7.13万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.30万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.98万（低区）
• 2025年10月25日链家二手最新成交单价7.13万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价8.30万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
碧云板块的地段自然没得说，偌大的上海滩仅有的两个“国家认证”的国际住区之一，浦西是古北，浦东是碧云&联洋，整体低密度，涉外人士的比例极高，以白的为主，日本其次，港台也不少，韩的极少，黑的没见过。而且20几年下来，不但名声在外，而且实至名归。
直白地说，在崇洋风尚的上海，联洋碧云的向往着众多，尤其是在外企高管、跨国公司职员及海归人群中备受青睐，一来是身份象征，二来是所谓的“习惯海外的生活方式”，三是长期的保值增值（想买的人多，自然会不跌呀）。
至于这个小区和这个房源，据说建筑是日本设计师做的，乍一看格局毫不规整，但仔细研究下才懂得这巧妙，弧线设计真正做到了大家最喜欢的“大面宽、窄进深”，不到100平方的房子，能做到4.5开间朝南观景，实属罕见，相比常规的100平方房子，哪怕是现代板式楼，也做不到这种面宽进深比，日本人擅长螺蛳壳里做道场的本事，算是领教了。
房子唯一的小不足是房龄，将近30年了，不过好在整个联洋碧云开发都是同一时期，也就不会觉得这个小区特别老旧，属于板块正常水平，向往这个板块的人一来找不到明显新很多的小区，二来也不会介意房龄，毕竟人家追求的是身份标签、涉外聚居的氛围和保值，房龄么，也只能将就咯。
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