起拍时间：2026年4月7日

精推要点：大华斐勒公园本质上就是北蔡超级大盘大华锦绣华城的一部分，是其中比较后期的一批，具体是多少批也搞不清楚，锦绣华城整个开发周期十几年，销售批次几十批，说不清楚。

起拍时间：2026年3月31日

精推要点：这套房子的性价比很高，而且长期保值增值的前景也很不错。 首先是地段，徐汇区的内中环间，虽然不是红旗飘飘之前的传统“上支角”，但随着全国第一代科技开发区的建立至今，漕河泾也早已是社会非常认可的老市区了，前有徐家汇、万体馆，隔壁有桂林公园、田林康健，所以社会的熟悉度、认可度、配套的成熟度都是极高的，“醇熟市区”的标签早已深深烙印在购房者心中。

起拍时间：2026年2月23日

精推要点：首先是地段，西藏北路板块属于新静安的一级地段，整个新静安的一级地段只有2个，另一个是大宁，没有第三个。西藏北路也是整个传统市区下支角的一级地段之一，这里要注意的是，这套成交的地段要素是“新静安的一级地段、或者传统市区下支角的一级地段”，而不是“内环内”，因为内环内范围过大，而真正决定价值的是更精细的地段层级，比如，同样是新静安的内环内，不夜城也就是火车站那里，地段等级就只是四级，地段的保值加持力和生活氛围差得很远了。

起拍时间：2026年3月31日

精推要点：源深是浦东典型的二级板块，能级不算最强的一拨，但也不弱，在全市平均水平之上不少，毕竟浦东的内环内，地皮不大，也是开发最早、资源最完整、资源等级最高的，要不然山水国际也不会有双一梯队的学区嘛。

起拍时间：2026年3月16日

精推要点：地段上，颛桥理论上是市区，规划上整个闵行的浦西部分都算是市区了，但实际上终究有点偏远，不是大众传统视角下的市区。不过“星河湾”这块牌子大众还是认可的。

起拍时间：2026年2月9日

精推要点：每逢“杨东板块”白首都要先说一句，所谓“杨东”只是绿皮中介莫名其妙划出的一个极小的板块，在上海房地产业界和普通大众眼中，这块紧贴着世纪公园的地皮，就是花木板块，而且是花木的核心区——花木就是围绕世纪公园而定名的呀！

起拍时间：2026年3月30日

精推要点：大虹桥的概念范围很大，但真正最值钱的，永远是“长宁虹桥”。这么说吧，上海人说的“虹桥”，就是“长宁虹桥”以及过去一点点的“虹桥枢纽”，所谓大虹桥本来就是抱长宁虹桥的大腿、借概念的。

起拍时间：2026年3月27日

精推要点：从几个维度来看这套房子的资产属性，最重要的就是地段，莘庄肯定不算是传统市区，但也是所有“新市区”中最先被上海大众百姓完全承认的——上海第一条地铁线1号线就是以莘庄为终点站的，也是上海第一个大规模导入传统市区居民的新市区板块，30年了，这个板块作为市区的一部分已经完全被接受了，而且完全突破了环线的概念，做个最简单的比较，环线位置相对更好一点的七宝，由于地铁通的晚，反而接受度没有莘庄那么高。

起拍时间：2026年3月16日

精推要点：以前叫洋泾，其实现在就是所谓的浦东“北滨江”，一听这个名称大家就知道，也是属于黄浦江滨江概念的后起之秀，从地段等级上来说，略低于浦西虹口的北外滩，但也略高于浦西杨浦的东外滩，从城市界面上和板块内主流社区的档次上来说也是一样。