起拍时间：2026年3月2日

精推要点：世茂湖滨花园，虽然不是老牌十大豪宅，没进前10，但是在老牌豪宅阵营里也是有名有号的，小区以长条形的湖泊贯通，大别墅之豪就不用说了，就算是高层，由于仅有沿湖一排，所以不但有湖景，而且也没有遮挡。

起拍时间：2026年3月2日

精推要点：古北的房子、尤其是大面积的，白首是逢出必推的，主要原因是资产性太强了。 首先，古北的“国际社区”标签，不仅上海人、在上海的外地人认、即使在全国，有一定社会地位的土豪们，都认，这种不管房子户型好坏、单单凭住在外国人聚居地的面子，就足够让土豪们掏钱了。

起拍时间： 2026年1月19日

精推要点：地段上，新静安的内环内、西藏北路，算是传统市区的下支角、新静安的第一梯队板块，最近十年来，也是大规模城市更新、开发升级做得相当不错的，尤其是交通和商业，都是市级的大动作，8号线、12号线交汇，曲阜路站与天潼路站都是枢纽，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；商业配套有大悦城、苏河湾万象天地等大型综合体，所以综合来看，地段还是颇具优势的。

起拍时间：2026年3月31日

精推要点：这个楼盘最大的优点有两个，一是本质地段，黄浦滨江，从住宅市场的板块而言，这是浦东浦西所有外滩概念系列和滨江系列的头块牌子，全上海滩哪段滨江能比黄浦滨江更具历史底蕴与稀缺价值和知名度？别忘了，什么叫黄浦江。

起拍时间：2026年1月13日

精推要点：宝山淞南属于宝山的二线板块，放在全上海也就是个最普通的、处于100多个板块平均水平的板块，相当于郊区五大新城之下一点点，大抵比松江新城、嘉定新城等5大新城低点，但又比松江嘉定的其他板块要高点，说板块档次，是为了方便大家以后对标。

起拍时间：2026年3月2日

精推要点：莱诗邸是正宗的徐家汇板块，而且是知名度极高的一代豪宅名盘，这“豪宅名气”的来源有三。 一是地段，众所周知的，徐家汇在上海滩是有精神地位的，是代表上海最西化、最先进文明的地理标签之一，源于徐光启他们家，全中国最早的天文台就在徐家汇，现在还在，远东最大的教堂也在徐家汇，现在仍是圣地，上海最早的西式图书馆、上海顶流理工科名校上海交大的本部等等，所以先天地段是有豪宅底气的。

起拍时间：2026年1月8日

精推要点：这个楼盘虽然名称是“万体”、实际也确实很靠近万体馆，但要论板块，确实属于徐家汇板块的南边缘，而非万体板块。 地理位置的界定，往往承载着人们对区域价值的认知与期待，或者说“地段的基准价格”，毫无疑问，有着交大本部、远东最大教堂、百年海派底蕴的徐家汇板块不论是从传统上支角的逻辑、还是如今中央活动区的定位，土地的价格都远在改革开放后还是农田的万体馆之上许多。

起拍时间：2026年1月12日

精推要点：乍一看这套大独栋的地段不咋滴，闵行外环外的颛桥，也就是距离“高度知名的入门级豪宅”闵行星河湾（标准名称是上海星河湾）不远，理论上闵行整个浦西部分都属于规划上的“主城区”，但实际上老百姓认不认又是另外一回事了，毕竟与传统市中心的距离摆在那里，硬说也没意义。

起拍时间：2026年3月2日

精推要点：静安晶华园属于江宁路板块里的“典型高档小区”，而且，不论是小区的档次、房龄、学区等级，都是江宁路的“典型”——这个板块就是全境都是中央活动区的老静安的二级板块，隔壁就是全国闻名遐迩的南京西路板块，“后退一步、闹中取静”，隐贵阶层的首选地带之一，当然，从板块内的选择来看，既然是典型，静安晶华园自然也不是唯一。