起拍时间：2025年9月8日

精推要点：虽然是梅园，但实际上是在小陆家嘴板块与梅园的交界处，只有绿皮中介看着自家的地图才能搞清楚两者的边界在哪里，一般大众市民、乃至本地做一手的从业人员，你问他滨江大道、银城路是不是陆家嘴？99%都斩钉截铁地确信就是陆家嘴。

起拍时间：2025年7月31日

精推要点：源深板块贴着现在正红火的北滨江，但是毕竟不是北滨江，所以只能算是2级板块，当然整个源深板块一向都是浦东的2级板块，过去，未来都是。

起拍时间：2025年8月20日

精推要点：浦西的“外滩”概念炒作是以和平饭店滇池路、金陵东路外滩为中心、沿江向南北两侧逐次推进的，逐次推进，向北最先是虹口北外滩，然后是杨浦东外滩的内环内部分、再是杨浦北外滩的内环线外部分（过杨浦大桥向北），目前虹口北外滩进入成熟期了，杨浦北外滩的内环内也差不多、即将进入成熟期，至于内环外的部分么，本来该如火如荼的，但口罩打断节奏不是，一时半会儿产业和开发商都缺钱了，进展比较慢。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：大华锦绣花城是北蔡板块的开荒牛，也是绝对的大地主，差不多可以说整个北蔡板块的城市界面和品质口碑以及大多数的街区商业就是大华锦绣华城造出来的。

起拍时间：2025年7月24日

精推要点：从地段上来说就是“传统的徐汇”，100多年前就已经是上海市区上支角的板块，虽然在最近十几二十年内，由于隔壁徐家汇的光环，又是大教堂，又是交通大学的，斜土路板块并没有成为照耀着光环的热门地带，但是人家的底子还是在的，而且所有的除了学校的资源都可以直接依赖隔壁的徐家汇，所以这块区域就是纯粹的居住和文教生活区。叫做名气不响亮，但是上海人都认可的上支角高档地带。

起拍时间：2025年07月28日

精推要点：这个地段不是特别好，虽然是虹口区，但并不是在内环内，而是已经出了中环线了。 而且虹口江湾镇这个地方从理论上的大区位还行，靠近位于杨浦的第4代国际住区新江湾城，也靠近五角场城市副中心，但问题在于虹口的江湾镇这块地方原来可不是民用的，是飞“非民航飞机”的，所以街区的日常商业底子很薄弱，而且有铁路线的封锁，所以实际上的通达性并不是特别好，属于整个虹口区垫底的板块，自然土地所带来的房价增值潜力并不强，能达到全市房价增速的平均水平就已经了不起了。

起拍时间：2025年7月24日

精推要点：这套房子大概只有地段好了，传统的非富即贵地带，从地段本身来说，保值性是没问题的。

起拍时间：2025年9月9日

精推要点：正宗徐家汇板块，既是中央活动区，又是上海喊着响亮的精神归属地，而且从长期来看，徐家汇的商务仍然在升级，增值潜力强大，也就是它不仅能保值，而且还有后续强劲的增值能力。

起拍时间： 2025年7月15日

精推要点：这套房子本身是没有任何问题的，但是放在市场交易、尤其是法拍渠道的角度就有那么一点尴尬了。