浦东三林 | 中环大独栋 | 美林别墅 | 花园400㎡，起拍6折
发布日期： 2025-12-26
• 浦东新区环林东路491弄14号全幢
• 三林｜美林别墅
• 2005年，259.47平 4房2厅3卫
• 拍卖时间：长沙市芙蓉区人民法院将于2026年1月8日10时至2026年1月9日10时止
• 法院起拍价：2208.3万，目前起拍单价8.51万
• 法院评估价：3067.2万
• 目前此法拍房起拍单价仅4.16万（独栋）
• 2024年5月30日同户型法拍成交单价13.89万（独栋）
• 目前链家挂牌最低单价15.2万（独栋）
• 小区介绍：【美林别墅】地处浦东中环以南，位于杨高南路与三林路交界处，临近世博板块。项目总占地约11万平方米，容积率约为0.298，绿化率约62.8%，由109栋纯独栋别墅组成。建筑设计主要采用欧美经 典风格小别墅房型。别墅设计追求色彩淡雅清秀，立面简约，房型舒适。
• 周边配套：三林印象城、金谊广场、世博商圈等
• 房型介绍：4房2厅3卫 纯独栋花园住宅
• 地铁：地铁11号线三林东2号口仅500米
• 目前此法拍房起拍单价仅4.16万（独栋）
• 2024年5月30日同户型法拍成交单价13.89万（独栋）
• 目前链家挂牌最低单价15.2万（独栋）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.16万（独栋）
• 2024年5月30日同户型法拍成交单价13.89万（独栋）
• 目前链家挂牌最低单价15.2万（独栋）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
三林虽然从来不是明星版块，但作为上海滩最大的动迁安置基地之一，有数十万上海本地户籍家庭生活在那里，而且二三十年了，所以也就有了极高的社会心理接受度，如今早已不觉得远、不觉得陌生、不觉得是郊区或者城乡结合部了。
用流行的话说，三林的烟火气和上海滩的城市感已经成熟了，本地百姓把它当做了主城区的一部分。
从房源来看，作为独栋，这套美林别墅算是中等略偏下一点点，独栋里面不算“豪”，但也胜在总价相对较低，属于“入门级城市独栋”，这里白首要强调一点，独栋的名声和尺度、占地等要素自然有较大的上下落差，但作为同一品类、或者说作为抵抗通胀的稀缺品类，其保值增值的能力是比较接近的，在上涨通道中，小独栋和大独栋增值的百分比幅度不会差太多，再普通的独栋，增值速率都高于联排、高于假别墅的合院、叠加，当然，也高于大平层（但不一定高于滨江大平层，滨江大平层又加上了黄浦江的加持了）。
所以这套美林别墅虽非顶尖独栋，但对于追求纯粹独栋生活的高端改善型买家而言，仍是难得的机会，住得舒服，又暗藏独栋品类的保值增值属性，门槛不高也代表了会有更多的买家能够接盘，二手市场的流通性很强，但在法拍渠道，尤其是有占用的情况下，或许会有大折扣入手的机会，这中间的差价应该是相当丰厚的，小投入，大利润。
法拍优质房源推荐：
仁恒河滨城三期——推荐理由：板块明星楼盘 仁恒品质
金外滩花园——推荐理由：烫金地段 次新豪宅
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
