静安内环内 | 白玉兰建筑奖 | 新湖青蓝国际、2房2厅 | 起拍低于市价208万
发布日期： 2025-12-30
• 静安区青云路350弄4号1902室房屋及芷江中路59号地下1层车位B361室
• 静安｜西藏北路｜内环内｜新湖青蓝国际
• 2017年，85.38平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年1月19日10时至2026年1月22日10时止
• 法院起拍价：830万，扣除车位价格30万，目前起拍单价9.36万
• 法院评估价：1160万
• 目前此法拍房起拍单价仅9.36万（高区）
• 2025年8月4日二手同户型最新成交单价10.54万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.3万（中区）
• 小区介绍：新湖绿城联合开发，绿城品控。小区2017年获白玉兰建筑奖，2018年交付，品质如新。拥有4000方泳池健身房会所、2.1万方围合式绿地，采用金属铝板外立面，挑高两层大堂配真铜感应大门，彰显品质与贵气。
• 周边配套：凯德虹口商业中心 上海时尚商厦 虹口宝华商业广场等
• 房型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 地铁：地铁8号线-522米
• 目前此法拍房起拍单价仅9.36万（高区）
• 2025年8月4日二手同户型最新成交单价10.54万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.3万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅9.36万（高区）
• 2025年8月4日二手同户型最新成交单价10.54万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价11.3万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
• 关于贷款？袋鼠团队可以提前对接银行预审，确保拍中放款无忧。
2025年9月12日颁布的是最新贷款政策：
1、首套：首付15%+按揭85%，利率3.05%~3.1%
2、二套：首付25%（部分地区20%），按揭贷款75%，利率3.09%~3.14%
这个楼盘房龄只有8年，上市的时候还历历在目，是绿城开拓“代建业务”在上海的初期作品，用来树立名声的，全行业都看着，所以虽然整盘的户型尺度不大，但社区规划、配置，尤其是建筑品质都堪称优异，白玉兰奖是上海建筑领域的最高奖项，含金量是真的，在国内，业内公认、花钱也买不到的正儿八经奖，只有两个，一个是住建部的詹天佑奖，一个是上海市的白玉兰奖，能拿到这两个奖的那是真好货（其他各种乱七八糟的国际奖项，大家都懂的）。
回过头来说房子，面积虽然不大，但户型非常规整，动线简洁、各空间的尺度和比例控制的相当好，尤其是双跨阳台的处理，舒适度和实用性、偷面积都很强，在这个面积段里，基本上已经无法超越这个户型了。
最后提一嘴地段，西藏北路板块是在老闸北与虹口区的交界处，虽然理论上是在苏州河北岸、属于传统市区的下支角，但因为是在苏州河沿岸，所以民国时期其实也是工业和码头非常繁盛的地方，近些年靠着上海“一江一河”的市级规划，基于之前的原址、加入“海派文明起源地之一”的文脉情结，做了很多的商务商业综合体，板块形象和层次都大幅度飞升了。
不过西藏北路板块后面大的规划和大开发已经没有了，差不多能翻新的都完成了，这个是确定的，但是“一江一河”的概念在上海人民的心中有高度情怀，所以保值没问题，而且像这么好品质的房子，在二手房市场也非常紧俏，真正想买这个板块二手房的客户，一定会对每个楼盘的口碑都有所了解，这个楼盘绝对是品质首选。
法拍优质房源推荐：
静安府东区——推荐理由：板块标杆楼盘 四叶草户型
古北尚郡——推荐理由：次品质小区 刚需首选
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