虹口内环内 | 瑞虹新城怡庭、房龄10年 | 高区南向公园景观 | 有望折扣
发布日期： 2025-12-25
• 虹口区瑞虹路233弄3号3202室及7号地下2层车位421
• 虹口区｜临平路｜瑞虹新城怡庭
• 2016年，100.67平 2房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年1月19日10时至2026年1月22日10时止
• 法院起拍价：1008万，扣除车位价格50万，目前起拍单价9.51万
• 法院评估价：1417.8万
• 目前此法拍房起拍单价仅9.51万（高区）
• 2025年9月26日链家二手最新成交单价13.58万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.6万（中区）
• 小区介绍：瑞虹新城6期，又名「瑞虹新城怡庭」怡庭是瑞虹新城首席文艺官邸，2016年竣工，总建筑面积约12万方，由8幢高层住宅和部分沿街商铺组成，2梯3户，2梯4户，每户均配备宽景飘窗及大阳台，总高30层。社区中央规划一万方园林景观，以大师艺术雕塑点缀其中，将艺术之美融入生活。
• 周边配套：太阳宫 月亮湾 星星堂 还有170米高的办公双塔楼等
• 房型介绍：2房2厅1卫 高区景观房
• 地铁：4号线 临平路442米
• 目前此法拍房起拍单价仅9.51万（高区）
• 2025年9月26日链家二手最新成交单价13.58万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.6万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅9.51万（高区）
• 2025年9月26日链家二手最新成交单价13.58万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.6万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
瑞虹新城无疑是苏州河以南、或者说传统市区下支脚第一神盘，没有之一，这句话意味着极高的社会知名度、大众认可度、市场首选度、价格保值力、资产流通性。
一来，瑞虹是虹口、杨浦、闸北第一个大型的品质和生活方式改善型的大体量楼盘，虽然后面二十几年楼盘辈出，但瑞虹“初代目”的江湖地位已经坐稳了，很难撼动。
二来，正由于是第一个大型品质改善，所以前三期“收割”了几乎所有北区的富裕家庭，买家首选、中产阶层纯粹。
第三，纯正港企、地道的港式街区生活方式、但户型又改良了，上海老百姓还是很认可的，形成了“北区中产家庭主流社会生活区域”的心理标签，至今仍是。
第四，瑞虹开发周期长、几乎覆盖了上海商品房从初期到现在，一共有十期，换句话说，上海经济发展最快最稳、居住改善需求最旺盛的这二十几年，它都在持续开发上市，自身的配套在不断新增，所以大量的老业主形成了复购置换，四期之后的每一期相当比例的买家都是老业主。这说明居住舒适度真的好，而且，“虹口杨浦闸北改善首选”、“北区中产家庭聚集地”两个标签实至名归。
这套房源是6期，房龄不到10年，户型非常工整，舒适度相当好，折扣拿下还是相当不错的。
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