起拍时间：2025年9月5日

精推要点：花木城市副中心是在扩大的，之前就是围绕世纪公园的花木板块，现在又多了一个龙阳板块，当然龙阳路那一块主要是做商务办公的，辅助少量商业，基本没有住宅用地。

起拍时间：2025年9月12日

精推要点：外地法院做评估价往往是不太靠谱的，用的是板块层级的历史成交价打平均单价，在房价落差不大的城市，误差倒也不大，很多城市的房价也就1万、2万的，各种误差下来单价也不会差多少，比如误差10%，1万的单价也就差个1千块，看不大出来。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。

起拍时间：2025年9月1日

精推要点：陆家嘴的地段就不多说了，上海的城市封面之一、全中国知名，有名气，更有实力，全中国最大的金融中心，所以地段能够提供的保值增值能力非常强。

起拍时间：2025年8月12日

精推要点：仁恒西郊还是非常有名的，徐泾，外地的朋友可能不是太熟，虽然听着是一个外环外的镇，但在上海楼市里，还是颇有地位的，属于大虹桥的第一代“泛西郊”别墅区（以别墅楼盘起家，后来渐渐的就变成所谓低密了，再后来就变成大平层为主了），在上海本地市场上，徐泾的大虹桥标签是非常有认知度的，仁恒西郊既有土地的认知度，又有品牌的知名度，尺度和品质都相当不错，二手市场价也是比较稳定的。

起拍时间：2025年09月15日

精推要点：仁恒河滨城虽然不是豪宅，但在上海滩那可是非常知名的，是浦东涉外住区的标杆楼盘之一。一来，是全上海外籍人士居民比例最高的楼盘之一，而且是数一数二的，也是联洋涉外住区定性的“基本盘”之一。二来，也是沪上最早引进社区会所的楼盘，而且也是极少数交付多年后会所仍然健康运营的楼盘之一，把国际社区生活算是长期落到位了。

起拍时间：2025年8月11日

精推要点：租客和原房东是有关联的，原房东个人已经豁出去了，该破产破产，反正名下的东西是保不住了，那么把市场价值高的资产转移给“不相关的人”，让这个不相关的人合法取得这份高值资产，直接市场价出售，哪怕是打折出售，那么在法律上肯定会被追查，关联性是无法明的摆脱嫌疑的，但法院拍卖走过一个法院的流程，那就一定是合法的了。

起拍时间：2025年8月4日

精推要点：从地段上来看，不论地段过去与当下如何，至少是含在二手市场价格之内的，长期来看地段价格跑的比全市要快，那目前的二手价格就是“超值”的，地段价格要是跑的比全市慢，那目前的二手价格就是“虚高”的。

起拍时间：2025年9月13日

精推要点：徐家汇正核心地带的房子，别说是正核心了，整个徐家汇板块都不会有新盘供应了，所以别觉得房龄老。要想占据徐家汇这个上海精神地标之一，也就只有这为数不多的几个高档楼盘了。