起拍时间：2026年2月9日

精推要点：首先，虽然绿皮中介划分中，香梅花园属于“杨东”板块，但实际在业内和普通百姓的概念中是没有所谓“杨东”的，这块区域就是花木板块的一部分，而且，还是花木板块最核心的地带之一，因为之所以叫“花木”，就是以世纪公园为核心的周围一片，也可以把花木板块理解为“环世纪公园2公里范围”。

起拍时间：2025-12-17

精推要点：这套房子虽然是二拍，但却是空置的、没有盲点干扰，加上楼盘的品质、二手市场上的单价总价也与板块社会印象高度符合，所以这套成交就具有很强的典型性了，至于为什么流落到二拍才成交，无非是一拍的起拍折扣不到位而已。

起拍时间：2025年12月29日

精推要点：先说两句地段的趣事，差不多20年前，陆家嘴板块中就包含了菊园这个楼盘。 10来年前，以菊园这个楼盘为中心，划出了一个叫做菊园的独立板块。 再后来到现在，绿皮中介又把菊园重新划回了陆家嘴板块。

起拍时间：2025年12月15日

精推要点：本身地段和楼盘、包括户型都是没问题的。 大宁算是曾经名声响亮的明星板块，而且新盘断绝多年，如今价格是扎实的。

起拍时间：2026年1月12日

精推要点：这套房子格局还是很正气的，套内也没有什么过道走廊浪费面积，实用性不错，房龄虽然超过10年，但也刚刚超过10年，面积虽小，但也总价低呀，很适合小年轻结婚的首次置业，以后收入上去了再置换嘛。

起拍时间：2025年12月8日

精推要点：这套双拼别墅作为折扣率的参考意义不大，但也给了重要启示。 在整个别墅序列里，大独栋最高级、双拼其次（产证上这两类叫做花园住宅）、联排最差（产证上叫做联列住宅），至于叠加、合院，压根就不算真别墅，在产证上就是公寓或者多层住宅。

起拍时间：2026年1月17日

精推要点：这个楼盘虽然不是老牌十大豪宅，但地段是真心好。 每个大区域的开发逻辑其实都是一样的，从一个中心向外逐渐扩散，这个楼盘是“外滩”系列板块中（外滩，南外滩，北外滩，东外滩）板式住宅的第一代，也是外滩滨江豪宅中开发最早的一批。

起拍时间： 2025年12月1日

精推要点：这套房子非常有代表性，从几个方面来看： 1、莘庄城市副中心，在9个副中心里面算是中流，产业和商业虽然不是特别强、但已经完全落地，居住人口和生活氛围也已经成熟，相比于几个要么产业能级没有达到预期、要么人口导入不太成功的新兴副中心又强很多（比如吴淞、川沙）。

起拍时间：2026年1月4日

精推要点：这套房子的“资产价值要素”其实非常明显： 1、作为曾经的明星板块，新江湾城的豪宅标签是被市场认可的（至于国际社区标签倒也并没有广泛认可），也就是对它的价格底盘、与同等级板块价格对标是有认可的。