法拍房源

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法拍房源

起拍价:

¥780.00万

袋鼠评估价:¥1113.00万

起拍时间:2025年6月27日

精推要点:香梅花园虽然说是杨东板块,这只是绿皮中介的划分,但是普通社会大众、包括房地产业内都把它当做花木板块,临近世纪公园,你要说这不是花木都没人信,所以这个地段档次大家就知道了——两个标签,第一个是城市副中心,而且是九大城市副中心里的偏强上游,第二个标签就是浦东“传统”知名的高档住宅区。

花木板块、邻世纪公园|香梅花园|8.1折成交

面积:107.18㎡ 户型:2/2/1 楼层:17F

地址:上海市浦东新区锦康路389弄香梅花园五期3号1701室

起拍价:

¥780.00万

袋鼠评估价:¥1113.00万
起拍价:

¥496.00万

袋鼠评估价:¥630.00万

起拍时间:2025年7月28日

精推要点:新静安的永和。板块本身的界面和资源其实非常一般,只能说日常生活该有的都有,只是档次不高而已。但板块现在交通比较便捷,商业配套。完全可以驾车向外寻求,到大宁其实蛮近的。

新静安|中星馨恒苑|交通便捷|起拍价倒挂15%

面积:122.48㎡ 户型:3/2/1 楼层:3F

地址:静安区江场西路1366弄2号301室的房地产及室内物品

起拍价:

¥496.00万

袋鼠评估价:¥630.00万
起拍价:

¥740.00万

袋鼠评估价:¥1056.92万

起拍时间:2025年07月28日

精推要点:首先说好,虹口区的江湾镇并不是公认的第4代国际住区“新江湾城”(属于杨浦区),江湾镇原来就是江湾机场,不是民用的、大家懂的,所以过去几十年建设一直受限,到现在也只能算是虹口区内的4级地段(也就是最低等级),现在的交通路线还算方便,不过商业并不强大,所以在地段上的亮点只是“虹口区”这个名号。

虹口区|房龄仅4年、一梯队学区|恒大江湾华庭,有望折扣

面积:129.95㎡ 户型:3/2/2 楼层:27F

地址:三门路1266弄8号2702室不动产

起拍价:

¥740.00万

袋鼠评估价:¥1056.92万
起拍价:

¥2210.00万

袋鼠评估价:¥2327.00万

起拍时间:2025年6月25日

精推要点:地段不用多说,都老静安了,而且是难得一见的,真正次新、房龄只有5年,这种房子的关注度肯定不会低,而且这个地段和这个总价也够得上资产配置的级别了。

老静安,房龄仅5年的豪宅|九龙仓静安壹号|8.7折成交

面积:125.01㎡ 户型:3/2/2 楼层:16F

地址:上海市万航渡路388弄9号1602室

起拍价:

¥2210.00万

袋鼠评估价:¥2327.00万
起拍价:

¥788.00万

袋鼠评估价:¥1094.78万

起拍时间:2025年7月10日

精推要点:唐镇本身的建设标准很高,当年是按照“国际住区”的标准做规划、去引入开发商的,包括绿城这种,整体的品质感很好、尺度都偏大、密度也是偏低的,整体上可以理解为新江湾城的浦东版本,差别只是少了一块自然的生态湿地而已。

唐镇高品质房源|飞机户型+产权车位+学区|有望折扣

面积:112.95㎡ 户型:3/2/2 楼层:9F

地址:浦东新区德淳路169号99弄大名悦华庭3号901室房产及99弄1号地下一层车位A0078号

起拍价:

¥788.00万

袋鼠评估价:¥1094.78万
起拍价:

¥2388.00万

袋鼠评估价:¥3183.00万

起拍时间:2025年6月23日

精推要点:中海紫御豪庭理论上、仅仅是说理论上,属于长征板块(绿皮中介的板块划分有所改变,十几年前入市的时候确实属于长风),但是实际上不管是业内还是普通社会大众都把它看作是长风板块内,而且一直是长风板块的标杆。

浦西中环内、长风标杆|中海紫御豪庭|8.4折成交

面积:292.52㎡ 户型:4/3/4 楼层:17F

地址:上海市普陀区同普路688弄15号1702室

起拍价:

¥2388.00万

袋鼠评估价:¥3183.00万
起拍价:

¥1557.00万

袋鼠评估价:¥1557.00万

起拍时间:2025年7月21日

精推要点:这套房源的看点在于正徐家汇+2000年之后的房源在中央活动区内也不算老,何况徐家汇是真的一点儿土地都没了,要出新盘的概率几乎为零,所以现在现代化的楼盘都是比较稀缺的。而且徐家汇后期的商务增长仍有一定的空间,是指未来5-10年的土地经济价值增值空间的,所以只要保持入手价格有一定折扣,哪怕比较小,那也是划算的,主要看未来。

正徐家汇|徐汇御苑|飞机户型+产权车位无价差 可关注二拍

面积:152.25㎡ 户型:3/2/2 楼层:14F

地址:上海市徐汇区东安路251弄2号1401号

起拍价:

¥1557.00万

袋鼠评估价:¥1557.00万
起拍价:

¥903.00万

袋鼠评估价:¥1290.00万

起拍时间:2025年7月21日

精推要点:这套房子户型还是非常正气的,虽然说房龄不算轻,但是放在黄浦区也不算老,好歹也算是现代的楼盘,不能算是老破小了。

黄浦区|高区大3房、户型正气|起拍7.29万/㎡,市价10万+|有望折扣拿下

面积:斜土路298弄7号1803室的不动产㎡ 户型:3/2/1 楼层:18F

地址:斜土路298弄7号1803室的不动产

起拍价:

¥903.00万

袋鼠评估价:¥1290.00万
起拍价:

¥1700.00万

袋鼠评估价:¥2000.00万

起拍时间:2025年6月14日

精推要点:这套房源的成交还是颇有看点的。首先是传统市区下支角、浦西中环线以内,在这个地段上本身是“金色中环”概念,而且是中环线以内的,在“金色中环”概念里面都是属于偏好的。第二,长风板块是市区唯一的生态商务区,而且10来年前的那一波大改造,基本上把长风公园以外的地皮全都翻了一遍,整个界面非常好,新进来的都是豪宅,中海紫御豪庭、雅戈尔长风8号这种,商务能级和整体的建设标准很高,丝毫不比城市副中心差。

浦西中环内 | 雅戈尔长风、大平层 | 8.4折成交

面积:187.03㎡ 户型:3/2/3 楼层:11F

地址:上海市普陀区泸定路555弄13号1101室

起拍价:

¥1700.00万

袋鼠评估价:¥2000.00万

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