浦西闵行颛桥 | 南郊别墅、临河大独栋 | 7.8折成交
发布日期： 2026-01-19
• 同小区链家网目前523平独栋同户型挂牌2800万，单价5.34万；
• 同小区二手成交价统计：同小区355平米双拼别墅户型 25年10月1800万成交，单价5.07万税费（下家承担）；
• 此次法拍房1941万成交7.8折，上家税费为0（各付）成交单价仅需3.71万，房屋价差高达544万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市闵行区中春路3455弄378号全幢花园
• 建造年代：2008年
• 建造总高：2楼
• 建筑面积：522.73平
• 成交单价：4.73万
• 户型：5室2厅1厨4卫
• 起拍价：1717万
• 评估价：2453万
• 成交时间：2026-1-8
• 目前状态：占用
乍一看这套大独栋的地段不咋滴，闵行外环外的颛桥，也就是距离“高度知名的入门级豪宅”闵行星河湾（标准名称是上海星河湾）不远，理论上闵行整个浦西部分都属于规划上的“主城区”，但实际上老百姓认不认又是另外一回事了，毕竟与传统市中心的距离摆在那里，硬说也没意义。
但别忘了，这是光建筑买年纪就有500多平方的大独栋，花园还另算，所以从大独栋的角度来说，地段的短板在一定程度上被产品本身的稀缺性所弥补，更确切地说，独栋、尤其是大独栋，本来就应该是在郊远地带的，在市中心反而很古怪就像，欧洲贵族的庄园往往坐落于城郊静谧之处，大独栋的本质是私密与领地感的极致体现，追求的就是安静无扰，熙熙攘攘的市中心反而与这种居住形态的初衷背道而驰。
至于说房子，虽然是2008年的，绝对房龄不算轻，但还是要考虑独栋的品类因素，限墅令到现在差不多20年，也就是说这套独栋在独栋资产里算是房龄最轻的一批了，想买这类核心城市+主城区的超大尺度固定资产，这套房子至少也能算是亮点明显的首选批次了。
至于说折扣率，这就是法拍渠道的优势了，这套独栋空置，没有不确定因素，但总价，从现金流的层面直接限制了购买群体，买得起的，不一定能在10天之内买得起，能迅速凑齐资金又具备资格的买家极为有限，所以法拍渠道对于有现金流准备的土豪们来说是个绝大的机会，到手就直接赚啊，需要的无非是放在二手渠道商慢慢挂牌卖而已。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有1套同户型挂牌，523平米挂牌价格2800万，单价5.34万，业主置换急售，价格可以谈，2600万左右可以成交。
二手成交对比：
此法拍房1941万成交，单价仅3.71万，面积522.73平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年10月成交355平米双拼别墅1800万，单价5.07万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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