碧云国际社区｜老牌豪宅、世茂湖滨花园｜湖景大平层、6折起拍
发布日期： 2026-01-28
• 浦东新区明月路188弄15号2001室
• 浦东新区｜碧云｜世茂湖滨花园
• 2006年，206.85平( 3房2厅2卫）
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年3月2日10时至2026年3月5日10时止
• 法院起拍价：1190万，目前起拍单价6.75万
• 法院评估价：1700万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.75万（高区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价7.9万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.99万（中区）
• 小区介绍：世茂湖滨花园是由世茂集团打造的品质住宅，户户临水，仿江南园林景观。物业公司是上海绿城物业管理有限公司，管理好。公寓是一排高层住宅，前面是别墅，前后无遮挡，楼下是小区园林水景，景观很赞。
• 周边配套：碧云国际社区，配套碧云体育公园，家乐福购物广场、百安居、迪卡侬，中国银行、农业银行，邮政储蓄银行，浦东妇幼保健院，华山医院，协和国际等。
• 房型介绍: 3房2厅2卫 高区湖景房
• 地铁：地铁4号线 9号线 1178米
• 目前此法拍房起拍单价仅5.75万（高区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价7.9万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.99万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.75万（高区）
• 2026年1月15日某家二手成交单价7.9万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.99万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
世茂湖滨花园，虽然不是老牌十大豪宅，没进前10，但是在老牌豪宅阵营里也是有名有号的，小区以长条形的湖泊贯通，大别墅之豪就不用说了，就算是高层，由于仅有沿湖一排，所以不但有湖景，而且也没有遮挡。
至于硬件的豪华程度，绝对不逊色于近10年来98%的上市楼盘，世茂当年做豪宅，那是正儿八经花大钱。
而且既然是老牌豪宅，那么在老一代土豪、old money的印象中对世茂在上海三大豪宅楼盘的豪气还是有高度认知的（陆家嘴、碧云、佘山），而且在圈内都是喊得响的，豪宅的面子，这就够了。
至于地段也不用多说，浦西古北，浦东碧云，这是全上海仅有的两个、上海人民公认、全国知名、老外也真的聚居在这里的国际社区，其他的都是假的，没有第三个。
所以地段的面子足够，特殊且被公认的，人口结构和圈子，也决定了碧云能够，有高度稳定的居住基本盘和非常强烈的向往，这就是土地的长期增值保值。
地皮和楼盘都足够有面子，也都有扎实的保值要素打底，所以不论是从自住，还是从投资、作为长期的资产配置来说都是非常好的。
而且仔细看的话，这套房子的户型也非常好，方正通透就不说了，重点在于超过200㎡的房子里面居然连一个走廊都没有，太神奇了。相比于同面积段的，C字形大平层要好多了。
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