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• 同小区链家网目前85.23平同户型挂牌950万，单价11.14万；

• 同小区二手成交价统计：同小区85.94平米二房同户型，25年12月905万（无车位）成交，单价10.53万税费（下家承担）；

• 此次法拍房830万成交8.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需9.72万，房屋价差高达120万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市静安区青云路350弄4号1902室房屋及车位

• 建造年代：2017年

• 建造总高：31楼

• 建筑面积：85.38平

• 成交单价：9.72万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：830万

• 评估价：1160万

• 成交时间：2026-1-22

• 目前状态：空置

地段上，新静安的内环内、西藏北路，算是传统市区的下支角、新静安的第一梯队板块，最近十年来，也是大规模城市更新、开发升级做得相当不错的，尤其是交通和商业，都是市级的大动作，8号线、12号线交汇，曲阜路站与天潼路站都是枢纽，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；商业配套有大悦城、苏河湾万象天地等大型综合体，所以综合来看，地段还是颇具优势的。

新湖青蓝国际算是一个中档偏高点的楼盘，如果算作高档吧，实在太勉强。

小区定位“品质改善型”（也就是整体户型尺度不大、控制总价），得房率在同类产品中表现不俗，按照正统的营销逻辑分析，10万左右的单价、千万左右的总价，当年的定位就是上海人为主的家庭，动迁款差不多买一套，或者市区小房子置换，够个首付，上海家庭二胎比例不高、三胎比例微小、不喜欢与父母同住，所以他们的户型尺度做法就很好理解了，当年的客户逻辑放在如今，其实也是一样的。

理解了“内环内+中档偏高小区+小户型”的市场逻辑，就能搞明白这套空置的房子，在内环内刚需与改善并存的市场格局下，兼具自住品质与资产保值潜力，尤其适合追求地段价值与居住体验平衡的家庭上车或置换升级，空置条件下的折扣率就很有参考意义，大家以后看到同类的标签的房源，就能预估折扣率了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套同户型挂牌，最低85.23平米2楼挂牌价格950万，单价11.14万，业主置换急售，价格可以谈，930万左右可以成交。

同小区二手成交对比：

此法拍房830万成交，单价仅9.72万，面积85.38平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年12月成交85.94平米905万（无车位），单价10.53万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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