黄浦滨江 | 外滩公馆、房龄10年 | 大3房+黄浦一中心小学 | 起拍低于市价近40%
发布日期： 2026-01-23
• 黄浦区薛家浜路159弄1号802室及薛家浜路159弄弄内（地下车库）地下1层车位49
• 黄浦滨江｜外滩公馆
• 2015年，154.45平 +车位47.45平 3房2厅1卫
• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2026年3月31日10时至2026年4月3日10时止
• 法院起拍价：1256.6万，扣除车位价格60万，目前起拍单价7.75万
• 法院评估价：1808万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.75万（低区）
• 2024年5月7日链家二手最新成交单价12.17万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.9万（低区）
• 小区介绍：小区为2015年竣工次新品质小区，别名浦江公寓，由一栋住宅和两栋多层别墅组成，住宅3梯2户+飞机户型+入户门厅+刷卡到户设计彰显品质，小区高层凭栏宽景大阳台瞰300米远一线江景，董家渡黄浦滨江商圈，一城一带发展可期。
• 周边配套：商场：200m达绿地外滩潮方，2km内有永辉华联盒马，3km达香港名都医疗：1.5km达第九人民医院，1.6km蓬莱公园，2km古城公园等
• 房型介绍：3房2厅2卫 飞机户型
• 地铁：4号线 620米 9号线910米
• 学区介绍：黄浦一中心 尚文中学
• 目前此法拍房起拍单价仅7.75万（低区）
• 2024年5月7日链家二手最新成交单价12.17万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.9万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.75万（低区）
• 2024年5月7日链家二手最新成交单价12.17万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价12.9万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
这个楼盘最大的优点有两个，一是本质地段，黄浦滨江，从住宅市场的板块而言，这是浦东浦西所有外滩概念系列和滨江系列的头块牌子，全上海滩哪段滨江能比黄浦滨江更具历史底蕴与稀缺价值和知名度？别忘了，什么叫黄浦江。
另一个最大的优点是这外滩公馆的名称，外滩公馆，名字自带百年外滩的贵胄气质，更重要的是，绑定了两个关键词——“外滩”与“公馆”，使其在社会传播中天然占据心智高地，外滩代表上海最好的地段，公馆源自民国时期的高级寓所，象征着身份与地位的尊崇。这两个字眼至今仍带着老上海的优雅与矜贵，软性的叫做唤起人们对海派文化的无限遐想，硬性的叫做对着上海最贵滨江地段的价格锚定。
至于这房子本身吧，说实在的，户型不咋滴，窄面宽、大进深，户型上属于中等偏下的，只能算是勉强及格的、不算幺蛾子的。但另一点，房龄，却也颇有优势，在传统市中心上支角，10年房龄不算旧，不要脸一点的可以算做次新房了。更何况，黄浦滨江的开发早已饱和，在黄浦区完全拆除了二级以下旧里之后，未来的新增供应近乎绝迹，反过来看，在黄浦区房龄比外滩公馆新的不超过20个楼盘了，能占有黄浦滨江概念的，大抵也找不出来了。
所以白首的建议是，这套房子虽然户型不咋地，但地段和标签性极强，也就代表了资产属性极强，再考虑到总价不高，是进入门槛相对较低的优质资产选择。即便户型存在短板，但黄浦滨江的不可复制性与“外滩公馆”这一名称所承载的文化符号，足以支撑其长期价值增长。
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