起拍时间：2024年10月29日

精推要点：小区里面目前有二套同户型挂牌，最低价格1000万，164.88平米3房户型，单价6万，业主置换急售，价格可以谈，950万左右可以成交。

起拍时间：2024年11月23日

精推要点：徐家汇的房子一般是能买就买，而且是两个原则，第一叫越大越好，第二叫做越新越好。毕竟那是一个高增值潜力的地段，而且在上海市民的心中具有精神地位，这个是颠扑不破的，所以以“资产”为标准进行抢购。

起拍时间：2024年11月8日

精推要点：小区和房子本身的品质倒是没什么问题，而且挺新的，房龄到现在还没过十年呢，尺度和品相都非常不错。

起拍时间：2024年12月2日

精推要点：地段倒也没什么问题，大宁还是明星板块，只不过说这个楼盘两个小问题，第一，在大宁板块内不算是名气响亮的标杆型，中等，并不存在高于板块的增值加速度。第二就是房龄的问题，大宁虽然是明星，但并不是传统上支角，从资产角度来说，对房源的要求就比较紧了，20年是一道坎，25年更是房龄形成显著的向下拖累因素的触发点。

起拍时间：2024年11月4日

精推要点：地段很知名，虽然炒作最凶猛的时期已经过去，但豪宅地带的知名度依然，明星板块的光环仍在，而且随着紧贴着的五角场城市副中心进一步的科创产业升级，新江湾城的房价泡沫也早已挤出，所以土地本身后续的经济价值是稳健的、能长期保值增值的。

起拍时间：2024年11月26日

精推要点：三林，早年浦东最大的动迁安置基地，大家熟悉度很高的板块，但也从来没有成为过明星板块，这辈子都没希望的——西面有前滩CBD、东面有张江城市副中心，南面有张江科学城（张江南扩），以居住为主、也已成熟的三林，是没指望做明星了，但生活成熟度很高。

起拍时间：2024年11月1日

精推要点：首先，忽略什么杨东板块，不论是白首这种吃上海地产饭十几年的人、还是普通老百姓，都不知道什么叫杨东板块，这是一个很小的地名，一般都认为是花木板块的一部分，顶多就是“非核心地带的花木”而已。

起拍时间：2024年10月27日

精推要点：简单来说，从整体楼盘来说，属于滨江序列里平均水准之下的，虽然尺度很大，但算不上豪宅，也就够不上资产配置的标准——顶楼复式却带来了高总价的弊端：

起拍时间：2024年12月6日

精推要点：愚园路是在上海有很高精神地位的，百年来与上海有关的那些写在历史书上的人名，都跟愚园路渊源深厚，历来在此生活的，最低也是文人墨客，高的么，宋家三姐妹、张爱玲都是在市三女中读书的……