起拍时间：2025年11月11日

精推要点：这套房子很普通，普通到可以成为“中外环市场典型”。 一来，虹口区虽然是苏州河以北最好的区，但江湾镇却是虹口区的四级板块（也就是最低的），所以板块上也就是个“浦西传统市区下支角”的普通板块，跟杨浦、老闸北大多数的板块一个水准，这不就是典型么。

起拍时间：2025年12月15日

精推要点：济南路8号也算是较为知名的豪宅楼盘了，其知名度一来是源自新天地的地段，毕竟新天地板块的豪宅屈指可数，顶级地段上难得有新货，自然有名；二来是路名，济南路作为新天地区域的马路，在上海本身就是有名的，这个楼盘名起得颇有标识性，增加了传播与记忆；第三是当年入市炒作用上了巩俐，老一代土豪都认知的。

起拍时间：2025年11月12日

精推要点：世茂滨江的社会知名度很高，而且属于正陆家嘴的江景小区，不论是“身份虚名”还是实际的土地价值含金量，都是一流的。

起拍时间：2025年12月1日

精推要点：瑞虹新城的一期，从房龄上来说已经接近30年，不过小区的保养非常好，相比同年代的房子看着要好很多，就像是十几年房龄的。

起拍时间：2025-11-06

精推要点：首先，这套房源在属性上还是板楼的小高层，只是说，刚好作为1楼，它前面带花园，下面附带一个地下室，活生生的住出了下叠的感觉（这种小高层附带私有地下室的非常少见）。

起拍时间：2025年12月16日

精推要点：天钥桥路上的这个小区，不知道什么时候被绿皮中介划进了龙华板块，一直以来在业内、在老百姓的概念中，徐汇苑就是徐家汇的一个小区——老百姓对板块的普遍理解意味着“地皮价格的基础水准”，还是比较重要的。

起拍时间：2025年12月16日

精推要点：北外滩是最近10年的市级明星板块之一，是“外滩系列”+“滨江系列”里最成功的。 无论是从环线、规划等级、江景面的开阔度与江景位置，其实都在另一个明星板块“徐汇滨江”之上。

起拍时间：2025年12月16日

精推要点：闵行的星河湾是非常有名的，是星河湾进上海的第一个项目，出于品牌在上海立口碑，做形象的目的，品质感，园林的气势以及整体户型尺度、装修的豪奢程度都是直奔一流豪宅的去的。

起拍时间： 2025年10月28日

精推要点：这套房子虽然足够新，牌子也还算可以，但面积比较小，与资产配置毫无关系。 从市场角度来说，其单价与总价的组合颇为尴尬——单价不低，面积不大，但总价偏高——700万左右预算，超过了刚需的承载力，已经算是刚改的水准了，既然是改善，一是房间量，二是空间舒适度，在同等总价下，其实有很多很多的选择，大多数家庭会选择单价更低的、但面积更大、舒适度更好的。