起拍时间：2026年1月4日

精推要点：这套成交案例的思考点其实挺多的，白首一一来说。 首先，地段上不能算陆家嘴，虽然近，但并不是，可以算是浦东北滨江，这也是个高能级的概念，但终究跟陆家嘴这种城市的国际封面有着很大的落差，所以基础“地皮价格”的锚定就完全不一样，即便房源本身再好、再大、再稀缺、距离陆家嘴再近，也不可盲目对标顶级板块。

起拍时间：2025年12月29日

精推要点：卖一手房的时候，开发商品牌是个重要卖点，一来是最基本的交付保障，至于后续物业服务么，初期开发商会提供，大牌房企的会好点，但实际上么，过几年还是业委会说了算的。二来是真正的顶流房企，至少在硬件建造上不会有太大的纰漏，小瑕疵任何房企都不可避免。第三是大牌开发商要脸，尤其是在大城市，要长期开发项目，自然不会在某个楼盘上自毁招牌。

起拍时间：2026年1月23日

精推要点：碧云板块的地段自然没得说，偌大的上海滩仅有的两个“国家认证”的国际住区之一，浦西是古北，浦东是碧云&联洋，整体低密度，涉外人士的比例极高，以白的为主，日本其次，港台也不少，韩的极少，黑的没见过。而且20几年下来，不但名声在外，而且实至名归。

起拍时间：2026年2月2日

精推要点：这套房子有几个优劣点需要说明白的。 首先，地段上是徐汇龙华板块，从传统地段逻辑上来说，更靠近老牌精神领地的徐家汇，而且龙华板块依靠千年龙华寺，在大众心中更具备认同感，且周边日常生活级配套成熟、加上如今的网红商业地标“龙华会”，算是补齐了高档商业的空白（此前，龙华居民的中高档商业主要是依赖前后隔壁的徐家汇和徐汇滨江）。

起拍时间：2026年1月22日

精推要点：首先也是最重要的，这个楼盘是全上海国际人士聚居密度数一数二的社区，不单是实际如此，而且其“上海顶流涉外小区”的声誉早已深入人心，形成独特的圈层认同和昭示标签，这个知名度到什么程度呢？上海人都认，外地来的中产、富商也认，就连海外来沪的也都认，当然，这就是市场溢价和流通基础，能够做到户型尺度上只能算是高档住宅的楼盘、却能吸引豪宅购买群体。

起拍时间：2026年1月19日

精推要点：这个楼盘房龄只有8年，上市的时候还历历在目，是绿城开拓“代建业务”在上海的初期作品，用来树立名声的，全行业都看着，所以虽然整盘的户型尺度不大，但社区规划、配置，尤其是建筑品质都堪称优异，白玉兰奖是上海建筑领域的最高奖项，含金量是真的，在国内，业内公认、花钱也买不到的正儿八经奖，只有两个，一个是住建部的詹天佑奖，一个是上海市的白玉兰奖，能拿到这两个奖的那是真好货（其他各种乱七八糟的国际奖项，大家都懂的）。

起拍时间：2025年12月22日

精推要点：这套房源虽然品类稀缺、总价很高、算不上二手市场和法拍渠道的“主流”，但其成交具有相当的启势性。在资本流动趋于理性的当下，高净值人群的资产配置正从盲目追涨转向对稀缺资源的深度研判。首先是对地段的选择，是社会大众对张江的“第一认知”——属于老张江，张江城市副中心最核心的区域。

起拍时间：2026年1月8日

精推要点：三林虽然从来不是明星版块，但作为上海滩最大的动迁安置基地之一，有数十万上海本地户籍家庭生活在那里，而且二三十年了，所以也就有了极高的社会心理接受度，如今早已不觉得远、不觉得陌生、不觉得是郊区或者城乡结合部了。

起拍时间：2026年1月19日

精推要点：瑞虹新城无疑是苏州河以南、或者说传统市区下支脚第一神盘，没有之一，这句话意味着极高的社会知名度、大众认可度、市场首选度、价格保值力、资产流通性。