全国闻名、古北国际社区 | 标杆楼盘、准大平层 | 7.5折起拍
发布日期： 2026-01-27
• 长宁区黄金城道600弄18号1002室
• 古北｜古北国际花园｜内中环
• 2006年，159.89平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年3月2日10时至2026年3月5日10时止
• 法院起拍价：1246万，目前起拍单价7.79万
• 法院评估价：1780万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.79万（中区）
• 2025年9月13日二手成交单价10.4万（中区）
• 目前链家二手挂牌最低单价10万（中区）
• 小区介绍：古北国际花园是由国企中华企业开发的高品质住宅，位于上海长宁区古北二期黄金地段。小区于2009年建成，绿化率达56%，拥有独特的“都市山庄”园林景观。由新古北物业提供服务。该小区融合现代与中式元素，是古北区域代表性的宜居高层公寓。
• 周边配套：小区出门即为高岛屋百货、古北SOHO、新虹桥绿地公园，涉外配套特色显著，板块内日韩、港澳台、欧美华人聚居，异国风情餐馆、酒吧及各大外资银行网点随处可见。
• 房型介绍：3房2厅2卫 南北通透
• 地铁：10号线-424米
• 学区介绍：建青（二梯队9年制）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.79万（中区）
• 2025年9月13日二手成交单价10.4万（中区）
• 目前链家二手挂牌最低单价10万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.79万（中区）
• 2025年9月13日二手成交单价10.4万（中区）
• 目前链家二手挂牌最低单价10万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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古北的房子、尤其是大面积的，白首是逢出必推的，主要原因是资产性太强了。
首先，古北的“国际社区”标签，不仅上海人、在上海的外地人认、即使在全国，有一定社会地位的土豪们，都认，这种不管房子户型好坏、单单凭住在外国人聚居地的面子，就足够让土豪们掏钱了。
第二，古北开发大概是在20年前，早在世博前，真古北早就没地皮了，也就是，古北只有这么几个楼盘、这么点房子，想进来的是全国土豪，而供应就是这么点固定有限的二手房源，其稀缺性叠加地段属性，使抗跌性与长期增值潜力远超普通住宅。
第三，很多土豪其实并不自住，而是出租，且租客多为跨国企业高管与外交人员，这些外籍人士本身很看重街区氛围，一种英语和法语的生活圈，稳定性极强，就跟海外城市会有唐人街一样的，语言环境和生活方式的固化与集群化，所以即便市场周期波动，古北的租金收益率仍稳居全市前列。
所以这么一看，古北的价值早已超越物理空间，升华为一种身份认同与文化符号——它不单是居所，更是圈层准入的隐形证书。在2026年存量博弈加剧的楼市格局下，这种不可复制的标签仍然有用。
不必关心房龄，整个古北板块都差不多，至于尺度，既然资产性很强，当然越大越好，毕竟市中心还是限购的，买资产，一步到位嘛。
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