“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家网目前97.34平二房户型挂牌936万，单价9.61万；

• 同小区二手成交价统计：同小区113.9平，成交价格1033万，单价9万 税费（下家承担）；

• 此次法拍房761万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.47万，房屋价差高达165万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区宜昌路588弄6号502室

• 建造年代：2004年

• 建造总高：15楼

• 建筑面积：101.83平

• 成交单价：7.47万

• 户型：2室2厅1厨1卫

• 起拍价：641万

• 评估价：915万

• 成交时间：2026-3-20

• 目前状态：空置

这套房子如果在苏州河对岸，就不值这个价了，也就没有折扣率这个说法了。

长寿路板块，内环线以内、更重要的是，苏州河的东岸、南岸。

内环线以内，都算是“传统市区”。

虽然都是“传统市区”，但苏州河的东岸南岸与西岸北岸的差别有多大，不了解的外地朋友可以看下电影《八佰》，就知道了，不便多说，反正是咖啡香颂百年与一片焦土开局的差别，上海本地人都知道的。

别说那是历史，历史代表的就是血统和根基。

没落的老贵族后裔可以嫁入皇室，但暴发户二代并不被大多数老百姓看得起，这其中的差别请细品。

所以“内环内、传统市区下支角+苏州河东岸南岸”的地段标签还是很受认可的。

至于小区和房源，没什么特别的，不具备超出相近年代、同等档次楼盘和房源的亮点，楼盘品质、建筑品类、户型结构也不具备什么明显的稀缺性，也就不具备被额外争抢的动因，属于“中档楼盘、大户型的典型”，小区和房源的所有基本面都在二手房市场价中体现了，与折扣率无关，而且是空置的，没有干扰因素。

所以这套房源就是个很好的参考：内环内、苏州河东岸南岸的中档小区，目前法拍的大体折扣就是这个，如果有占用，另行调整。

同小区目前二手挂牌价：

小区目前价格最低97.34平米的2房户型，挂牌936万，单价9.6万；业主置换急售，价格可以谈，900万左右可以成交。

同小区二手成交对比：

此法拍房761万成交，单价仅7.47万，面积101.83平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年8月成交113.9平米1033万，单价9.06万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

大华斐勒公园推荐理由：2019年次新楼盘  区域标杆社区

华润外滩九里推荐理由：黄浦滨江核心地段  外滩江景豪宅

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2026年3月最新法拍房贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。