古北中央花园 | 310平方大平层+车位 | 8.9折成交
发布日期： 2026-04-23
• 同小区链家网目前311.34平米四房同户型挂牌3680万，单价11.81万；
• 同小区二手成交价统计：同小区2025年12月成交311.34平米3536万，单价11.35万；
• 此次法拍房3167万成交8.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.17万，房屋价差高达409万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市长宁区伊犁南路500弄8号1201室及车位
• 建造年代：2003年
• 建造总高：13楼
• 建筑面积：311.34平
• 成交单价：10.17万
• 户型：4室2厅1厨4卫
• 起拍价：2777万
• 评估价：4339万
• 成交时间：2026-4-16
• 目前状态：空置
这套成交就很有风向标意义了。
首先，空置，没有任何干扰项。
第二，标准的古北板块，是土豪们资产配置主要选择的几个“明星热点”板块之一。
再看房子，300多平方的大平层，大平层里都是最大的尺度了，典型的品类和资产配置的总价标的。
另外，古北中央花园，就这小区的名称，也把买古北所隐含的“面子需求”给足了。
所以综合来看，这套成交清晰、无干扰地反映了当前法拍房市场上“明星地段资产配置型房源”的折扣率水位，空置89折，即市场对核心资产的理性重估正趋于稳定——早已经跳出了恐慌性折价，当然土豪们亦非盲目溢价，而是基于长期持有价值与流动性预期的精准校准，随着生产与生活最基础的油价长期走高，后续物价普遍上涨、更直白地说就是通货膨胀，无法避免，而且是长期的，所以300㎡大平层不仅满足自住升级，而是表明了土豪们正加速将现金置换为抗通胀的核心不动产，尤其偏爱古北这类稳定租售比的硬通货资产，对于当前的入手价，只要比二手市场便宜就行了，人家考虑的是长期的租金回报+随着通胀和楼市回暖带来的资产增值。
后面大家对于这种资产配置型房源的折扣率，预期要调整了，预计90折、92折、93折的日子也快了。
同小区目前二手挂牌价：
小区目前同户型四房311.34平米，挂牌3680万，单价11.81万；业主置换急售，价格可以谈，3600万左右可以成交。
同小区二手成交对比：
此法拍房3167万成交，单价仅10.17万，面积311.34平，只需契税，上家税费为0（各付税）带产权车位。25年12月成交311.34平米3536万，单价11.35万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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2026年3月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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