正陆家嘴｜汇豪天下、高区江景+9年二梯队｜约7折起拍
发布日期： 2026-04-10
• 浦东新区商城路108弄2号3302室不动产
• 陆家嘴｜汇豪天下｜内环内
• 2004年，111.61平 2房2厅2卫
• 拍卖时间：海安市人民法院将于2026年5月7日10时至2026年5月8日10时期间
• 法院起拍价：833万，目前起拍单价7.46万
• 法院评估价：1190万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.46万（高区）
• 2026年1月15日二手成交单价9.52万（低区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价10.6万（高区）
• 小区介绍：陆家嘴品质小区，小区自带会所、绿化高，带有露天泳池，新加坡凯德置地开发，小区参数：总8栋，共909户，龙湖物业3.9元/平/月，出入人车分流，24H监控，有保安巡逻。
• 周边配套：老佛爷商场、国金、八佰伴、华润广场、新梅商场、正大广场等
• 房型介绍：2房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：9号线-500米 2号线-800米
• 学区介绍：洋泾菊园(9年制二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.46万（高区）
• 2026年1月15日二手成交单价9.52万（低区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价10.6万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.46万（高区）
• 2026年1月15日二手成交单价9.52万（低区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价10.6万（高区）
2026年3月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
论地段和品质综合来说，汇豪天下整个楼盘属于“入门级豪宅”，而且也是“正宗的陆家嘴豪宅入门款”。
首先，地段上，标准的陆家嘴板块，虽然不是最核心的位置，但好歹是“正宗的”，可比什么挂着陆家嘴名号、实际却是塘桥、北滨江、源深的那些要好多了吧？这差异不是说交通距离差多少、位置关系差多少，而是等级的绝对落差。
要知道，陆家嘴有中央活动区的规划身份、有中国第一金融中心的标签、有上海城市国际封面的光环，这三条，分别代表了土地的基础价值水位、产业能量对地价的带动、全国土豪对这片土地的认知度、向往感与身份标签价值。而出了陆家嘴板块，哪怕就一路之隔，也不具备这三重长期价值的基底与价格的优势，保值增值的能力与驱动力，不在一个层面上。
第二，小区，放在有汤臣一品做门面的陆家嘴，汇豪天下不论是社会知名度还是实际的尺度、品质感，怎么也不可能出挑，位置也不是最佳的，这没办法，不是它不行，是它的比较对象太强大，四大天王碰到玉皇大帝也得跪着不是？但放在整个上海社会层面，陆家嘴江景楼盘，而且品质相当好，你说是不是高度稀缺的豪宅？毋庸置疑吧。至于说它品质感，房龄摆在那里，现在的小区状况也摆在那里，肉眼可见，好不好的，不用多说。
最后说下这套房子最大的优势，面积小、总价低，大概是陆家嘴豪宅里总价最低的一批，说白了，这不是土豪们抢购核心城市核心地段大宗资产的标的，但却是中产偏上人士获得陆家嘴豪宅业主身份的最低门槛，除了面子，最重要的是，以非常高有限的资金抢占陆家嘴高增值资产的机遇，至于说陆家嘴的资产为什么是风口，这里就不展开说了，提一嘴，就是石油结算去美元化的外部趋势刚好遇上了人民币全球化的内部战略，干柴烈火，而倒腾货币的事，你猜，中国哪里是最核心点、最大的爆发点？现在抢陆家嘴资产，是最好的时机，晚几个月说不定就飞起来了。
这套门槛低、能抢的人很多，折扣不会太大。
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