淮海西路、新华路口｜汇宁花园、大平层｜俯瞰交大本部、对口徐汇中学｜有望折扣
发布日期： 2026-04-09
• 徐汇区淮海西路183弄1号1802室
• 徐家汇｜汇宁花园｜内环内
• 2007年，187.82平 4房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2026年5月26日10时至2026年5月29日10时止
• 法院起拍价：1575万，目前起拍单价8.38万
• 法院评估价：2250万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.0万（高区）
• 小区介绍：汇宁花园位于徐汇区淮海西路183弄，地处市中心淮海西路、新华路繁华交汇处，毗邻徐汇区商业中心及领事馆区；小区建于2007年，共3栋，1.2号为住宅，起始面积从187到226、230多平，正对交通大学，景观更好位置也更佳。
• 周边配套：小区出去320米就是上海影城、星巴克等，番禺路上更是有很多美食，华山绿地(930米)、徐家汇(1200米)、淮海中路iapm(3000米)。
• 房型介绍：4房2厅3卫 一梯一户+一部保姆电梯，187平的3房+保姆房，尺度阔绰，客厅朝南带大阳台，两房朝南，一房朝北，板式方正的大平层户型。
• 地铁：地铁10号线 11号线 约1750米
• 学区介绍：虹桥路小学 徐汇中学
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.0万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 目前链家同户型挂牌最低单价12.0万（高区）
2026年3月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
上海人，或者熟悉上海的朋友，一听这两条路名就懂了。
淮海西路，上海滩百年风情与精致的代表，徐家汇的核心路段，全国网红打卡装X的最热门地带；新华路，历来是政治影响力人物的宅地所在，以前有句话，走的出上海，走不出新华路，这条路，藏着半部上海近现代史——梧桐掩映下的老洋房里，曾住过多少风云人物？如今咖啡香与旧门牌并存，新旧之间，是时光的褶皱，也是城市心跳的节律。对了，新华路至今仍是上海主要的几个领事馆聚集区之一。
地段的意义、社会地位，代表的是一种无声的价值底气与认同——它不靠广告标榜，而靠历史沉淀与老百姓仰望的眼光，说白了，就是向往跻身却想都不敢想的身份门槛和尊荣。
更直白地说，就是长期价值的稳健、长期的增值，但凡价格一跌，就有一大批人蠢蠢欲动，完全不用担心贬值，这跟房龄无关，只跟地段绑定。
至于说房子，这种地段上哪怕是老破小都有人抢，更何况是大平层呢？这种核心地段地段稀缺资产，是人民币长期对内贬值趋势下最好的大宗资产。
至于说俯瞰上海交大本部，这个按照一手房销售逻辑，算是真正的“书香浸润、与大师为邻”的人文价值，实际上吧，也就那么回事，天天看着交大，又不代表看满10年送入学通知书的。更实在的其实是徐汇中学的学区，上海顶级名校，能进这个学校吧，未来拿到交大录取通知书倒是真没啥难度的了。这也是这套房子保值增值的辅助因素，毕竟，徐汇中学在上海的地位和名校录取率大家都知道的。
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