虹口内环内 | 瑞虹新城、二期、100㎡2房2厅 | 起拍6.17万/㎡
发布日期： 2026-04-24
• 虹口区临平路133弄2号302室
• 临平路｜瑞虹新城(二期)｜内环内
• 2004年，99.61平(2房2厅1卫）
• 拍卖时间：上海市虹口区人民法院将于2026年5月19日10时起至2026年5月22日10时止
• 法院起拍价：614.9万，目前起拍6.17万
• 法院评估价：1098万
• 目前此法拍房起拍单价仅6.17万（低区）
• 2026年1月24号某家二手成交单价8.17万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.82万（低区）
• 小区介绍：小区开发商是瑞安集团，和新天地翠湖同一个开发商，物业管理很好，人车分流，自带会所，除了健身房还有双泳池，空中花园，网球场，小区自带商场，有生鲜百货，星巴克，肯德基，不用出小区做到吃喝玩乐购一站式服务，保安24小时安保。
• 周边配套：享瑞安集团全新规划的55万方繁华商务轴瑞虹天地，太阳殿、月亮湾、星星堂；配合以170米高的办公双塔楼、特色酒店等业态。
• 房型介绍：2房2厅1卫
• 地铁：地铁4号线 30米
• 目前此法拍房起拍单价仅6.17万（低区）
• 2026年1月24号某家二手成交单价8.17万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.82万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅6.17万（低区）
• 2026年1月24号某家二手成交单价8.17万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价8.82万（低区）
2024年11月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
瑞虹新城是传统市区下支角第一个、也是最有名的高档楼盘，310开头的上海人，30岁以上的都知道，20年前是杨浦区、虹口区、闸北区、普陀区、宝山区普通家庭改善的梦中情盘。
虽然头几期的房龄有点老了，但江湖地位还在，而且这二十年来，瑞安自己做的配套也在逐步落地兑现，太阳星星月亮三个大型商业体几乎自成商圈了，所以整个十期楼盘的生活品质也在逐步提高，当然，除了房价整体的水涨船高之外，配套落地、临平路板块隔壁虹口北外滩的更新崛起也给整个瑞虹新城带来了远超于全市平均速率的房价增速。
从这套房源来看，面积刚好，大多数普通上海三口之家都够住，而户型极好，总价不高，刚好是置换的预算范围内，这就意味着海量的品质改善群体，面积改善虽然不大，但改善了地段、改善了生活品质，再加上“五区首选”，所以这套房子在二手市场上的流通性会很强，即使快速出手，也不用打折。
另外，从以后长远来看，但随着杨浦东外滩慢慢崛起，会形成杨浦东外滩拱顶虹口北外滩房价、北外滩房价继续带动临平路板块的价格趋势，虽然房龄有点老了，但地皮带动的房价走势本来就跟房龄无关的。
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