内环内、杨浦东外滩｜翡丽甲第、高区大平层｜起拍单价倒挂近3万/㎡
发布日期： 2026-04-01
• 辽阳路68弄（翡丽雅苑）7号楼18层2101室房产
• 东外滩｜翡丽甲第｜内环内
• 2017年，243.38平(4房2厅3卫）
• 拍卖时间：济宁高新技术产业开发区人民法院将于2026年4月7日10时至2026年4月8日10时止
• 法院起拍价：2588万，目前起拍单价10.63万
• 法院评估价：3235万
• 目前此法拍房起拍单价仅10.63万（高区）
• 2025年8月13号某家同户型成交单价13.3万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价13.83万（中区）
• 小区介绍：小区位于上海内环内杨浦东外滩板块，紧邻黄浦江，与陆家嘴、外滩构成“滨江黄金三角”，拥有稀缺江景资源，被誉为“杨浦第一豪宅”。作为2018年交付的次新品质小区，风格简约雅致，通过风雨连廊将八栋住宅与专属庭院有机相连，兼顾动线便利与居住私密性。小区提供细致的管家服务，快递、垃圾等由楼栋管家每日三次上门收取。
• 周边配套：北外滩来福士+盒马先生+东外滩的滨江国际+百联滨江；抖音总部、中交集团、西门子多家世界500强总部大楼，各大银行都有，菜场，水果店，生活配套很齐全。
• 房型介绍：4房2厅3卫 飞机户型
• 地铁：地铁4号线 12号线 666米
• 目前此法拍房起拍单价仅10.63万（高区）
• 2025年8月13号某家同户型成交单价13.3万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价13.83万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅10.63万（高区）
• 2025年8月13号某家同户型成交单价13.3万（低区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价13.83万（中区）
2026年3月最新法拍房贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：占用
翡丽甲第是东外滩的第一豪宅，也是整个杨浦的第一豪宅，虽然在整个社会的层面知名度并不高，但是在上海的豪宅序列里也算是有一席位的。
东外滩是个相对比较大的滨江概念，包括了内环内的部分和内环线以外的部分，毫无疑问，内环内的部分更值钱，不仅是目前更值钱，而且是长期的更值钱——不仅因为更靠近传统的外滩，而且仅仅隔着大连路就紧贴着目前已经完成的成熟的虹口北外滩，直接享受北外滩来福士等超级配套和国际航运中心的超级商务能量，而且东外滩自身以美团总部为首的数字经济产业群体也基本上都在内环线以内，也就是说从土地的长期经济价值来说，它不仅有自身的强大数字经济能量，同时也可以从隔壁虹口北外滩直接接收辐射。
也就是说土地的经济价值在增长，同时这些产业会源源不断的带来以及轮换高收入、高资产的购房群体，豪宅接盘人是源源不断的。
而整个杨浦东外滩内环线以内再出这个等级的豪宅概率几乎为零。
即使再出豪宅，大家会发现都是东外滩的内环线以外部分甚至很多就直接在东外滩的板块之外，包括仁恒的海上源之类，其实已经过了平凉路、不算东外滩了。
另外大家要注意的是，翡丽甲第是在18年前后出的，那个时候是上海房地产乃至全国房地产最火热的时候，也是最后一批出大宅的时期。
2020年之后由于房价涨得飞快，所以各个开发商的路子都是一样的，尽量小面积压低总价，所以这个尺度的豪宅越来越少，做大平层都是贴着180平方的入门线，甚至很多160平方都敢号称是自己大平层了，2020年以后超过200㎡的已经很少出了。
所以，从资产配置的角度来说，这种带有滨江概念的板块内第一豪宅，而且是真正大尺度的标只有一个很简单的判别逻辑：
只要对上海还是有信心的，并且能够明确判定人民币长期对内贬值、对外增值的趋势，那么这样的标的就是非常优质且非常稀缺的。
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