徐汇内中环、漕河泾 | 航天公寓 | 高区3房、9年二梯队 | 直降400万、起拍7.13万/㎡
发布日期： 2026-03-10
• 徐汇区钦州北路939弄3号802室
• 漕河泾｜航天公寓｜内中环
• 2010年，136.26平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市徐汇区人民法院将于2026年3月31日10时至2026年4月3日10时止
• 法院起拍价：972.44万，目前起拍单价7.13万
• 法院评估价：1389.2万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.13万（中区）
• 2020年12月21日二手最新成交单价9.13万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 小区介绍：徐汇区航天公寓二期2010年房龄，楼盘建筑外观延续了项目一期的特点，由红褐色的面砖贴面，稳重大方。社区内部景观主要由一个中式亭台与小型水景组成。从外部给人的感觉就十分适合于居住，进入社区之后，毫无压抑感的设计让人心情十分舒畅。
• 周边配套：附近有沃尔玛等大型超市，以及田尚坊、新宜街等商业街，满足日常生活购物需求。
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁9号线和15号线桂林路站约500米
• 学区介绍：对口西南位育实验小学（九年制二梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.13万（中区）
• 2020年12月21日二手最新成交单价9.13万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.13万（中区）
• 2020年12月21日二手最新成交单价9.13万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价10.1万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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这套房子的性价比很高，而且长期保值增值的前景也很不错。
首先是地段，徐汇区的内中环间，虽然不是红旗飘飘之前的传统“上支角”，但随着全国第一代科技开发区的建立至今，漕河泾也早已是社会非常认可的老市区了，前有徐家汇、万体馆，隔壁有桂林公园、田林康健，所以社会的熟悉度、认可度、配套的成熟度都是极高的，“醇熟市区”的标签早已深深烙印在购房者心中。
更重要的是，这年头讲究个科技产业，漕河泾业已成熟多年，是上海最主要的科技、新经济产业承载地之一，所以长期的土地经济价值也好、长期增量产生中产家庭的能力也好，都极为稳固，这就是周边购买力的长期补充。
第二是居住氛围和居住层次，作为早一代的高品质住宅区，这里汇聚了漕河泾科技园区带来的大量高校教师、科研人员与国企骨干，同时也有很多从田林康健老小区里品质升级而来的上师大系列知识分子家庭，所以邻里间整体的文化素养高。
第三是小区品质，虽然房龄不算新，但整体品质感相当不错，不仅建筑保养得很好，而且园林也不错，算不上花重金的高档园林，但气质上颇为优雅，小桥流水、树木繁茂。
第四是户型，稍微有点不够方正，但内部动线非常简洁，除了两个卧室门口有个很小的过道之外，没啥浪费面积的，但也要考虑到这个小过道通过视线遮挡带来的隐私保护作用，这就不算啥问题了。
第五是学区，全上海教育资源第一的徐汇区，其第二梯队相当于其他区的第一梯队，西南位育的口碑是全市有名的，加上9年不必担心，直接完成考市区重点高中的任务，这本身就是让很多家庭“首选”的购房因素，自然长期不缺买家、供不应求。
所以整体来看，居住舒适度很好、土地经济价值有长期增益，买家，不论是漕河泾自动产生的中产还是其他区域冲着教育资源来的，都长期稳定且多元，使得该房源的二手流动性始终处于高位。
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