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• 同小区链家网目前182.91平3房户型挂牌1598万，单价8.73万；

• 同小区二手成交价统计：同小区200.53平米3房户型 25年10月1653万成交，单价8.24万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1397万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.97万，房屋价差高达324万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦康路389弄2号2001室及车位

• 建造年代：2011年

• 建造总高：29楼

• 建筑面积：200.53平

• 成交单价：6.97万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：1397万

• 评估价：1995万

• 成交时间：2026-2-12

• 目前状态：空置

每逢“杨东板块”白首都要先说一句，所谓“杨东”只是绿皮中介莫名其妙划出的一个极小的板块，在上海房地产业界和普通大众眼中，这块紧贴着世纪公园的地皮，就是花木板块，而且是花木的核心区——花木就是围绕世纪公园而定名的呀！

也就是说，香梅花园就是正正经经的“花木城市副中心的中心地段资产”。

再来说小区，香梅花园虽然分期多，但整体都是大户型，又占据浦东地标资源，所以当年买进去的业主档次都普遍较高，不少是港台来沪工作的浦东港资台资企业高管，邻里圈层纯粹而稳定，即使二手轮换至今，由于这十几二十年期间也是浦东高速发展的阶段，房价涨得飞快，所以至今业主的层次依然高而稳定，典型的高端楼盘。

至于说房源，虽然200平方，面积尺度上是达到了大平层的水准了，但肉眼可见的这户型并不规整方正，不过也好理解，不是设计师脑回路有问题，人家是锚定了世纪公园景观这一核心资源而这么设计的，地标景观最大化，降低户型优势的同时更大程度地放大了核心优势，从总体来看，对房产价值的增益远超户型本身的微小缺憾。

从折扣率来看，这套空置房源8.1折成交，属于非常标准的折扣率，大家可以把标签提取出来做参考：花木城市副中心or浦东内环内+高档小区+1500~2000万级房源+空置=8.1折。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套三房户型挂牌，最低182.91平米挂牌价格1598万，单价8.73，业主置换急售，价格可以谈，1550万左右可以成交。

同小区二手成交对比：

此法拍房1397万成交，单价仅6.97万，面积200.53平，只需契税，上家税费为0（各付税），并带有一个产权车位。25年10月成交200.53平米1653万，单价8.24万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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