浦东内环内、源深 | 山水国际，福外+进才北 | 可等二拍
发布日期： 2026-03-06
• 浦东新区羽山路383弄11号2602室及地下1层车位262
• 源深｜山水国际｜内环内
• 2006年，139.05平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：北京市海淀区人民法院将于2026年3月31日10时至2026年4月1日10时止
• 法院起拍价：1246万，扣除车位80万，目前起拍单价8.38万
• 法院评估价：1780万
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 2026年2月12日二手最新成交单价9.12万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.31万（高区）
• 小区介绍：山水国际，又称陆家嘴美丽苑，2006年建成，物业管理为上海绿城物业。小区由3幢小高层和7幢高层组成，总建筑面积16万平方米，小区绿化率高达50%。
• 周边配套：商圈内有百联世纪购物中心、世纪汇广场，旭辉商业中心等商业体。
• 房型介绍：3房2厅2卫 高区景观房
• 地铁：地铁18号线 6号线 163米
• 学区介绍：对口福山外国语小学花园校区与进才北校，属于浦东一流学区
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 2026年2月12日二手最新成交单价9.12万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.31万（高区）
• 目前此法拍房起拍单价仅8.38万（高区）
• 2026年2月12日二手最新成交单价9.12万（中区）
• 目前链家挂牌最低单价9.31万（高区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
源深是浦东典型的二级板块，能级不算最强的一拨，但也不弱，在全市平均水平之上不少，毕竟浦东的内环内，地皮不大，也是开发最早、资源最完整、资源等级最高的，要不然山水国际也不会有双一梯队的学区嘛。
源深对于整个浦东的其他板块，有四大卖点，按照对地皮价值的增益，排列如下：内环内+北滨江外延概念、轨道交通的“高密度织网”、源深体育中心、学区。
但从板块内部各个楼盘来看，最能比价的，还得是学区，其次是户型，因为这个板块基本都是同年代的房子，所以房龄对比价的影响忽略不计。
这套房子可以等等二拍。
一来是虽然小区是高档楼盘，但整个小区、包括这套房子，户型都有点不规整，不仅是外形上不规整、而且内部生活动线有点绕、走廊和绕行有点多，所以户型上并不具备太大的吸引力，只能算是中流水平，不论是法拍还是二手，买家应该主要是冲着地段增值和学区去的，而不是户型的生活舒适度，这是两波客群，在损失了居住改善的客群后，争夺自然不会太激烈。
二来，一拍的起拍折扣率还是有点小，9万的市场价，8万出头点起拍，利润空间并不算大，所以等二拍拉开了利润空间，就有利可图了，而且长期保值也不用担心，户型一般，但学区强呀，这玩意在学区羸弱的浦东，可是长期重大稀缺资源。
法拍优质房源推荐：
金外滩花园——推荐理由：外滩50米 可看江景
太原邸——推荐理由：建国西路 属衡复风貌保护区
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
