浦东内中环 | 北蔡、大华斐勒公园 | 直降260万、起拍仅9.08万/㎡
发布日期： 2026-03-11
• 浦东西区北艾路1643弄（大华锦绣华城）4号3层301室
• 北蔡｜大华斐勒公园｜内中环
• 2019年，105.71平 3房2厅1厨1卫
• 拍卖时间：石家庄市长安区人民法院将于2026年4月7日上午10时至2026年4月8日上午10时止
• 法院起拍价：960.5万，目前起拍单价9.08万
• 法院评估价：1130万
• 目前此法拍房起拍单价仅9.08万（低区）
• 2026年1月3日二手成交单价9.40万（低区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价11.2万（低区）
• 小区介绍：小区建成于2018年，为低密度洋房社区，由高层、洋房及叠加别墅组成，采用南低北高错落式排列，保证每户采光与通风效果。小区完全人车分流，车位比1:1.4，外立面高层底部为干挂石材、上部为真石漆，叠墅与洋房则全部采用干挂石材。
• 周边配套：小区北门即可享受到盒马生鲜、DFC影城，南门门口有浦三路菜市场和家乐福以及大华锦绣优嘉。小区1.5公里以内还可享受到巴黎春天以及山姆会员商店和华润万家大型商场等。
• 房型介绍：3房2厅1卫 南北通透
• 地铁：13号线 -350米
• 目前此法拍房起拍单价仅9.08万（低区）
• 2026年1月3日二手成交单价9.40万（低区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价11.2万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.88万（中区）
• 2025年7月24日同户型二手成交单价7.3万（高区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价8.63万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
大华斐勒公园本质上就是北蔡超级大盘大华锦绣华城的一部分，是其中比较后期的一批，具体是多少批也搞不清楚，锦绣华城整个开发周期十几年，销售批次几十批，说不清楚。
整个北蔡差不多一半就是大华锦绣华城，而且北蔡作为浦东中环高品质住宅生活区，靠的就是锦绣华城的高品质住宅和附带的大量沿街商业和配套。
从地段上说，北蔡作为高品质生活区是很有“虹吸能力”或者说“高改承接力”的：
• 周边三林的，有钱了要地段改善、品质改善、尺度改善的，就去北蔡；
• 周边花木的，总价预算不变，但想要面积更大的，就置换到北蔡，单价下来点、多一个房间；
• 张江也是一样，想要有生活气息的街区和品质住宅的，也去北蔡。
所以地段上，北蔡有持续、大量的改善性需求支撑，这种结构性优势不会因短期市场波动而动摇，不但保值，而且二手流通性很好。
至于小区和房源，大华斐勒公园是锦绣华城里偏后期的，品质相当不错，规避了前几期的一些实用上的小问题，小区的质感和外立面等，都更升级了几次了。
户型上，还算是方正，动线简洁，不绕、没有狭窄的堵点，舒适度应该是很不错的了，现在起拍折扣很大，但这种优势比较明显的房源，预计最后成交的折扣不会太大，反正能有一定折扣拿下来就好，后期大涨不至于，但保持倒也无虞，所以只要比二手便宜不少就行了。
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