浦西星河湾 | 楼王、320㎡超级豪宅，高区湖景 | 起拍4.02万/㎡，直降1千万
发布日期： 2026-03-06
• 闵行区都会路3888弄（上海星河湾一期）13号1701室
• 颛桥｜上海星河湾｜外环外
• 2011年，320.34平 4房2厅4卫
• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2026年3月16日10时至2026年3月19日10时止
• 法院起拍价：1288万，目前起拍单价4.02万
• 法院评估价：2300万
• 目前此法拍房起拍单价仅4.02万（高区）
• 2025年10月23日二手同户型新成交单价6.04万（高区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价6.14万（中区）
• 小区介绍：星河湾集团专精于国内一线高档豪宅，目前在上海打造了两个豪宅项目，其中之一就是上海星河湾。星河湾赋予了园林以生命、活力。设置了约1000米湖岸线，并特意将湖岸线勾勒成流畅自然的跃动弧线，增加人和湖的接触面。同时湖心岛的设置，更延伸湖岸线，让居住者可以置身湖景中，形成园中有园，景外有景。
• 周边配套：星河湾商业街、仲盛世界商城、凯德龙之梦广场、百联南方购物中心、颛桥万达广场以及龙盛国际广场等
• 房型介绍：4房3厅4卫 高区湖景房
• 地铁：地铁15号线曙建路站，直线距离约800米
• 目前此法拍房起拍单价仅4.02万（高区）
• 2025年10月23日二手同户型新成交单价6.04万（高区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价6.14万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅4.02万（高区）
• 2025年10月23日二手同户型新成交单价6.04万（高区）
• 目前链家挂牌同户型最低单价6.14万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
地段上，颛桥理论上是市区，规划上整个闵行的浦西部分都算是市区了，但实际上终究有点偏远，不是大众传统视角下的市区。不过“星河湾”这块牌子大众还是认可的。
在上海滩，浦东和浦西两个星河湾从来不是顶级豪宅，一来，星河湾拿地的逻辑就是城市核心区外围、低底价+高造价，用品牌、酒店、学校和崭新的界面弥补地皮上的偏远，然后用豪宅尺度、园林和建筑用材以及精装标准做出豪宅的气场和溢价。
所以大多数星河湾的项目都不能算是城市顶级豪宅——顶豪的第一个要求就是地段呗，但同时，大多数星河湾的项目都在豪宅序列里占据一席之地，因此房子的尺度、园林和建筑用材的排场、自带星级酒店和国际学校资源，以及精装交付的细节把控，始终维持着市场对“星河湾标准”的稳定预期，雅奢绝对不够格，但豪奢（直白点就是土豪）确实都做到了。
包括闵行星河湾（标准名称是上海星河湾），上海人是认可其豪宅档次的，而且长期以来也形成了一种“星河湾可以跳脱地段层级”的市场认知，星河湾不仅仅板块的绝对标杆、以一己之力拉高板块的一手二手均价，基本上跟板块其他的楼盘不在一个层面上。
至于说这套房源，在大平层里也属于超大的，市面上很少有大平层做到300平方以上的，这个尺度是双刃剑，总价太高，买的起的人自然很少，也就意味着二手市场流通比较慢，但反过来，也有好处，尤其是在上海，虽然现在限购放得很宽，外环外完全可以买两套160平方的，但要知道，上海限购才是长期的，等市场再回到火热的时代，上海自然又会恢复限购，在房票有限的时期，这种重资产就能实现用仅有的一张房票完成资产配置的需求，这时候它的稀缺性就凸显出来了，眼光要放长远，货币长期放水，长期来看必然还是得推高一线城市稀缺豪宅固定资产价格的。
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