长宁虹桥 | 中星美华邨、本杰明·伍德大师作品 | 270°水景、234㎡孤品奢宅 | 有望大折扣
发布日期： 2026-03-03
• 虹桥路1168弄18号501室的不动产
• 长宁｜中星美华邨(公寓)｜内中环
• 2011年，234.6平 4房2厅1厨3卫
• 拍卖时间：北京市第四中级人民法院将于2026年3月30日10时至2026年3月31日10时止
• 法院起拍价：1718.5万，目前起拍单价7.32万
• 法院评估价：2455万
• 目前此法拍房起拍单价仅7.32万（低区）
• 2025年4月7日二手最新成交单价9.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价9.4万（低区）
• 小区介绍：中星美华邨源自1935年，曾是宋美龄、陈纳德等名流聚居之地，园内至今留存百年古树与名人轶事，是海派历史与浪漫爱情的见证。经新天地总设计师本杰明·伍德操刀改造，项目保留老洋房风貌的同时融入现代人居理念，实现“留存与创新”的完美统一。作为浦西内环罕见的低密生态社区，拥有75%绿化率与湿地景观，配备独立私密电梯与24小时管家服务，堪称全上海难以复制的传世孤品。
• 周边配套：2公里内覆盖10+顶级商业体，包括高岛屋百货、黄金城道步行街、金虹桥商场、虹桥南丰城、尚嘉中心、港汇恒隆广场等。
• 房型介绍：4房2厅3卫 大平层
• 地铁：地铁10号线 3号线 4号线 600米
• 目前此法拍房起拍单价仅7.32万（低区）
• 2025年4月7日二手最新成交单价9.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价9.4万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅7.32万（低区）
• 2025年4月7日二手最新成交单价9.14万（高区）
• 目前链家挂牌最低单价9.4万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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大虹桥的概念范围很大，但真正最值钱的，永远是“长宁虹桥”。这么说吧，上海人说的“虹桥”，就是“长宁虹桥”以及过去一点点的“虹桥枢纽”，所谓大虹桥本来就是抱长宁虹桥的大腿、借概念的。
长宁虹桥在上海滩的地位非同一般，虽然环线上算是出来内环线了，但社会地位却跟新天地是个档次的，上海TOP5，有几个原因。
首先，虹桥板块在一百年前就是豪门贵胄的别墅区，一百年前的宋孔这“四大家族”都在虹桥路一线有家族大别墅，除了四大家族，其他也都是当时的达官贵人、当年的明星。
长宁虹桥也是上海最核心的驻沪领事馆区域，万山路。也由此，加上一路直达虹桥机场，往来方便，所以长宁虹桥是开放后全国仅有的几个第一批涉外商务经济开发区——1986年国务院批准设立的虹桥经济技术开发区，比陆家嘴早整整六年。承载着“中国涉外经济第一园”的历史荣光。
就算到现在，领事馆区和豪门贵胄的底子都在，包括不少国际学校，虹桥依然是上海档次最高的“隐贵”板块，几乎没有之一，因为很多小区不是花钱就能买的，是要先政审的，尤其是接近西郊迎宾馆一圈的。
再说小区和房源，虽然看着户型有点怪，但看整体楼栋和景观就明白了，本杰明伍德做东西是国际领先的、前瞻性、地标性的，不是常规住宅的水准，这种景观面和造型，属于国际级的作品，所以说是孤品，不是同样200多平方大平层能比的，这种大师设计，本来就是艺术藏品呀。
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