莘庄城市副中心｜康诗丹郡、双拼别墅｜9年一梯队，起拍5.81万/㎡
发布日期： 2026-02-28
• 春申路2728弄73号房屋
• 莘庄｜康诗丹郡｜外环外
• 2002年，275.16平 5房2厅1厨4卫
• 拍卖时间：上海市闵行区人民法院将于2026年3月27日10时至2026年3月30日10时止
• 法院起拍价：1600万，目前起拍单价5.81万
• 法院评估价：2285万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.81万（低区）
• 2025年8月3日二手最新成交单价7.03万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价7.29万（中区）
• 小区介绍：康诗丹郡是位于闵行莘庄板块的纯别墅小区，板块就此一个别墅小区。建成于2002年，主要以双拼为主，少量独栋别墅，小区环境优美，密度低。产证275平（四层半+阁楼），可以说是小区双拼里最好的户型，三代同堂居住不拥挤，每个成员都有专属天地，四卧朝南+半环绕花园+双露台！
• 周边配套：联华超市、大润发、畹町坊、仲盛世界商城、海梦一方等
• 房型介绍：5房2厅4卫 双拼
• 地铁：地铁莘庄1.2公里（公交接驳5分钟），外环高速沪金高速入口均5分钟车程，虹桥枢纽15分钟直达
• 学区介绍：闵行区实验小学春城校区 莘松中学春申校区（9年制一梯队）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.81万（低区）
• 2025年8月3日二手最新成交单价7.03万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价7.29万（中区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.81万（低区）
• 2025年8月3日二手最新成交单价7.03万（低区）
• 目前链家挂牌最低单价7.29万（中区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
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从几个维度来看这套房子的资产属性，最重要的就是地段，莘庄肯定不算是传统市区，但也是所有“新市区”中最先被上海大众百姓完全承认的——上海第一条地铁线1号线就是以莘庄为终点站的，也是上海第一个大规模导入传统市区居民的新市区板块，30年了，这个板块作为市区的一部分已经完全被接受了，而且完全突破了环线的概念，做个最简单的比较，环线位置相对更好一点的七宝，由于地铁通的晚，反而接受度没有莘庄那么高。
在整个外环线一圈，新市区接受度最高的只有两个板块，一个是南边的闵行莘庄，一个是西边的嘉定南翔。
所以这套房子的地皮标签，第一个就是“完全被接受的新市区”，莘庄的认可度之高与成熟，也自然而然的在规划上被划定为“莘庄城市副中心”，九大城市副中心中的“市南担当”，简单来说就是徐家汇以南，莘庄就是第一了。
“城市副中心的别墅”是这套房源的第二个标签，这句话就值钱了。
再来说品类，莘庄板块不算小，房子不算少，居民数量也不少，几十万的，但真正的别墅社区也就这一个，而且不是那种叠加的假别墅，而是正儿八经的双拼，独栋，在真别墅的段位中都是偏高的，比联排可高多了嘛，毕竟现在通过高低配，联排还能少量的每年新增一点，但是双拼和独栋对容积率的要求很高，必须是1.0以下，要不然做不到，但是限墅令出来已经十几二十年了，也就是说整个上海滩的地界上双拼的品类已经断绝新增了十几年了，没有新货，所以不可能有房龄比这套房源新很多的双拼了，房龄最新的双拼别墅也要将近20年了，完全可以忽略这套房源的房龄，不算旧，在整个双拼的序列中，它算是比较新的了，而且尺度也不小。
所以综合起来看就是，这是一套城市副中心的真正双拼别墅，这两条加起来它的品类稀缺性就非常的高，或者说是整个上海南部唯一的城市副中心地界内仅有的那么几套双拼别墅之一。
所以从这几个维度看下来，这套房源的资产稀缺性就非常高了，所以至于这房子的折扣率，不要太过介意，首先是拿下，折扣率肯定有，但也肯定不会太大，它的资产稀缺性大家都看得到，所以我们不仅要着眼于当前拿下的折扣利润，更要着眼于长期未来、在市区土地越来越稀缺，而且1.0以下容积率再也不可能批出的长远角度去考虑它未来的资产潜力。
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