起拍时间：2023年12月8日

精推要点：华润华发静安府，虽然不是位置特别正的大宁，但好歹也挂着大宁的牌子、也能享受到大宁整体的社会知名度、保值增值的土地光环。 在大宁板块之内，虽然知名度和口碑远不如大宁金茂府，但由于静安府够“新”，所以也能排到第二，保值增值的潜力仍然不差，跑赢大宁平均增速、也就是跑赢了全市平均增速。

起拍时间：2023年11月6日

精推要点：8.6折属于“中规中矩”的折扣率，考虑到这套房子虽然房龄将近20年，但好歹是现代板楼，又是空置的，户型说不上多好、但也是常见的、并不差，所以没有“额外”的调节系数，是可以作为典型的“内环内+现代板式+二梯队学区+空间改善”的折扣率参考的，至于房龄本身，以及户型结构，本身就在二手市场价中已经体现了，不影响折扣率的。

起拍时间：2023年12月22日

精推要点：中粮财富海景的正陆家嘴的豪宅楼盘，或许是因为其名称实在太“壕”、也容易被记住，所以社会知名度相当高，不过，并没有进入“老牌十大豪宅”的序列。

起拍时间：2023年11月4日

精推要点：七宝万科是万科在上海的大本营、也是首批在上海扬名立万的项目，自此成为刚需刚改的标杆。优诗美地就是其中的低密度小区，户型设计极好，又是多层楼体房，得房率很高，性价比极好。

起拍时间：2023年12月12日

精推要点：在传统上支角，20年不到的房龄都还算过得去，已经属于“现代化的板式住宅”了，如果小区保养也还可以的话，并不会影响其未来10年内的保值增值。

起拍时间：2023-12-04

精推要点：正徐家汇已经十来年没有新盘了，以后也是，就算有地皮也是做成办公楼和商场，不会做成住宅。 那么很显然，东方曼哈顿、莱诗邸、包括今天推荐的亚都国际名园这批房龄十几二十年的“现代住宅”就是正徐家汇最新的，选择无几、也就不会被嫌弃老旧，更何况保养都不错。

起拍时间：2023年10月28日

精推要点：老西门在传统上支角里虽然不算是第一流的，但也算是第二流的，也是近些年少数能提供中等尺度“次新”豪宅的地带，在沪上入门级豪宅地带的序列中，老西门也是占有一席之地、大众公认的。

起拍时间：2023年11月13日

精推要点：老张江属于“大张江概念”的“精神中心”，绝大多数人提到张江，二号线张江到广兰路这段就是心中的“最标准”，换句话说，张江长期的蓬勃发展中，过去与未来，自带光环的老张江是土地经济价值受益最多的，因为大众会把对张江发展的认知赋予到这一小片区域。

起拍时间：2023年11月21日

精推要点：这个楼盘要稍微放“远”点看。看微地段，界面有点破旧，看不出“高档感”。但放远点看区位，那就感觉不一样了，人文虹口的内环内，而且是这些年滨江界面大焕新、市级热门板块的北外滩，档次感立马飙升，重点是，这套房源它还不仅仅是“蹭概念”，而是正儿八经能看江景、斜对面能远望陆家嘴三件套的，江景大宅的大气感油然而生。