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• 黄浦区西藏南路555弄5号2902号不动产

• 老西门｜内环内｜黄浦众鑫城

• 2002年，143.97㎡，3房2厅2卫

• 拍卖时间：南京市六合区人民法院将于2024年8月26日10时至2024年8月27日10时止

• 法院起拍价：1015万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价7.05万

• 法院评估价：1443万

• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万

• 2024年4月23日链家二手最新成交单价9.10万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价10.4万（低区）

• 黄浦众鑫城是上海黄浦区中央商务住宅区(CBLD)。该楼盘位于市中心城区的西藏南路上，靠近复兴中路。距离淮海路商业区仅一步之遥，离时尚生活中心新天地、上海著名旅游景区城隍庙豫园、外滩也近在咫尺。

• 周边配套：新天地 豫园 外滩 人们广场 淮海路cbd，中海环宇荟等。

• 户型介绍：3房2厅2卫 3房朝南的户型。

• 交通介绍：10号线 8号线 127米。

二手市场参考价

• 目前此法拍房起拍单价仅7.05万

• 2024年4月23日链家二手最新成交单价9.10万（低区）

• 目前链家挂牌最低单价10.4万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能；

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用。

老西门是个好地方，前些年黄浦大动迁的主力地带、也是整个老城厢城市更新后最像样的门面地带。尤其是在中海建国里之后，整个板块的现代豪宅基调已经被市场公认，加之本就是备受认可的“传统上支角”海派人文底蕴，可以预期的是，未来至少20年，板块的豪宅属性不会被动摇。

有这基调和底蕴，老西门房产的保值增值是不必担心了，后面的问题就是作为大额不动产，能不能买到、能不能折扣买到。

只要房子或者说小区的品质感不低于板块平均水平，那么其保值增值的能力就能至少达到板块的平均增速——也就是明显高于全市房价的平均增速。

显然，黄浦众鑫城的品质感是高于板块平均水准的。

至于这套房源的法拍折扣率，不建议心太黑，一来，本身实际的质地摆在那里，二来，小区的名称直接带着黄浦两个字，关注度不会低。

唯一的机会点在于有占用，至于这占用的“风险系数”可以咨询袋鼠安家。

第五大道——推荐理由：刚需改善自住房 9年制重点学区房。

汇贤居——推荐理由：5.9折起拍 烫金地段-衡山路。