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• 同小区链家182户型目前挂牌价1790万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年5月成交单价9.2万税费（下家承担）；

• 此法拍1589万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.92万，房屋价差高达340万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区锦康路389弄2号501室

• 建造年代：2011年

• 建造总高：25楼

• 建筑面积：200.53平

• 成交价：1589万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：1407万

• 评估价：2010万

• 成交时间：2024-7-29

• 目前状态：空置

这套香梅花园单从面积上来说，属于大平层了，但格局上来说，却也不太像是最常见的四平八方式的现代大平层。

格局不能说不好，奢豪感挺不错，主卧大套房、另一个卧室则带着明显比常规阳台大、接近于露台的大阳台，每个空间都是奢阔型的。

但也很明显的，这个户型走廊过多、过长，利用率和动线有点问题。

简单来说，有点类似于古北很多早年外销房的塔楼式大平层。

喜欢的人会很喜欢，自己的天地里享受度很高。

不喜欢的人也会有很多，觉得这么大面积设计成这样曲折，很不值当，同等面积的大平层，大多数户型都比这简洁。

所以买家客源上我们就能知道，同总价段里，它不是所有人的首选。这也就是折扣率略显大的原因。

但也要注意到，即使是这种“同总价非首选”的、竞争不算太激烈的房源，只要具备地段和品类的稀缺性，内环内+大平层，在如今的法拍房里也就是个8.3折，市场热了，又一波向上的行情正在启动，对于折扣率，大家要重新认知了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套182户型3房挂牌1790万，单价9.8万，业主置换急售，价格可以谈，1750万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍1589万成交，单价仅7.92万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交186平米户型1730万，单价9.2万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：