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• 同小区链家同户型目前挂牌价3990万；

• 同小区成交价统计：同小区同户型24年6月成交单价13万税费（下家承担）；

• 此法拍2963万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需10.54万，房屋价差高达750万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区白玉路678弄17号1701房屋及家具

• 建造年代：2017年

• 建造总高：17楼

• 建筑面积：281.02平

• 成交单价：10.54万

• 户型：4室2厅1厨4卫

• 起拍价：2424万

• 评估价：3463万

• 成交时间：2024-8-2

• 目前状态：空置

这个楼盘放在大平层的序列里，不算优秀，甚至可以说，水准之下的，房型很好，品质感略有不足。

但作为资产配资，倒也勉强可以。主要靠的是地段。

普陀内环内，也同样，放在内环内不算优秀，但好歹也是内环内了，除了几个城市副中心，要比绝大多数内中环间、中外环间强了不少嘛。

所以把大平层+浦西内环内合并来看，作为资产配置倒也是值得的。

至于说这折扣率，空置的8.1折，很合情合理，既体现了内环内大宗固定资产的法拍行情，应该在8.5折左右，也体现了其作为大平层相对偏差的房源特征，应该在7.8折-8.0折之间，两者一上一下中和一下，可不就是8.1-8.2折左右么，这套成交还是很理性的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型4房挂牌3990万，单价14.1万，业主置换急售，价格可以谈，3900万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2963万成交，单价仅10.54万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年6月成交101平米户型1321万单价13万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：