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• 同小区链家同户型目前挂牌价2650万；

•  同小区成交价统计：同小区同户型24年5月成交单价10万税费（下家承担）；

• 此法拍2086万成交7.5折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.93万，房屋价差高达700万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区千阳南路88弄17号1202室及车位

• 建造年代：2016年

• 建造总高：12楼

• 建筑面积：263.09平

• 成交单价：7.93万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1736万

• 评估价：2480万

• 成交时间：2024-7-26

• 目前状态：空置

这套房子之前推荐过，中等的地段、品质感不错、略有稀缺性的大平层，自住舒适度不错、中产家庭持有的增值性能，至少可以跑平全市平均水平、但不能作为土豪的固定资产配置，因为算不上一流地段的豪宅。

所以空置的成交折扣率也在意料之中，因为其总价决定了面对的购买客群相对狭窄，如果知名度不够，那在法拍市场里是很吃亏的。

不过法拍市场上折扣大，并不代表在二手市场上就也一定要打折，完全不是一回事，差异就在时间上。

这套房源在法拍市场属于持有现金的土豪看不上、买得起的中产却来不及办贷款的货——中产家庭本就是置换型的，绝大多数不可能一把掏出2千万现金啊，所以买到的朋友其实是做了个大折扣的“现金流换利润”，挺好，所以有资金、或者说有现金流实力的朋友，这种类似的机会可以在法拍市场上赚钱，唯一的小问题就是上海房票有限，二手出售也要等待，也就是一两年才能做一次。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型4房挂牌2650万，单价9.3万，业主置换急售，价格可以谈，2600万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍2086万成交，单价仅7.93万，只需契税。上家税费为0（各付税），24年5月成交151平米户型1520万单价10万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

法拍房可按揭贷款，以下是：

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：