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• 静安区彭江路399弄1号1103室

• 大宁｜内中环｜大宁金茂府

• 2016年，94.34㎡，2房2厅2卫

• 拍卖时间：上海市黄浦区人民法院将于2024年8月31日10时起至2024年9月3日10时止 

• 法院起拍价：984.2万（税费各付，可省5%-7%的税费）目前起拍单价10.43万

• 法院评估价：1406万

• 目前此法拍房起拍单价仅10.43万

• 2024年6月7日链家二手最新成交单价14.4万

• 目前链家挂牌最低单价13.5万（低区）

• 周边配套：协信时代广场 大宁音乐广场 久光百货 大宁国际广场 大润发 市北高新技术园等。

• 户型介绍：2房+1书房+2厅+2卫 高区景观房。

• 交通介绍：1号线 1039米。

• 目前此法拍房起拍单价仅10.43万

• 2024年6月7日链家二手最新成交单价14.4万

• 目前链家挂牌最低单价13.5万（低区）

2024年5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。

提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。

《通知》自2024年5月28日起施行，以及之后补充发布的沪九条，与法拍房有关的贷款&购买资格的政策如下：

• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能

• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：有占用

大宁金茂府在上海滩的知名度不必多说。不论是否实际算是豪宅，但至少“名气”上算是了，也就是，买这房子，说出去的体面感就有了。

至于增值潜力，怎么说呢，十来年前大宁金茂府开盘前后刚好赶上老闸北变身新静安，整个板块作为“新静安门脸”恶狠狠地炒上天了，那几年白首都是劝大家千万不要买大宁，需要好些年挤水分，但到了如今，十年过去了，水分是真挤干了。

不过，板块所有的利好消息，也早已出尽，从地铁到公园、到大宁久光，全都开门营业好些年了，板块进入了成熟稳定的阶段，这会是个很长的阶段，至少到2035年。

大宁和大宁金茂府保值无忧，增值也不错，至少跑平全上海房价增速的平均水平是没问题的，这一点也是可以放心的。

房子的舒适度没问题，格局是舒适奢阔型的，只是得房率稍微有点低，但要理解，毕竟所有科技住宅都是这样，要舒服，就要接受略低那么一点点的得房率。

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