起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房源确实存在至少三个“尴尬”，但其成交价格也很明显被低估了。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：北蔡的城市界面非常好，配套也齐全，也没有什么工厂之类的，居住氛围纯粹，价格也不便宜，所以人口质素的平均水准挺高的，向来是承接来自张江、花木两个城市副中心和前滩CBD高端大尺度住宅需求的中间地带。

起拍时间：2025年8月25日

精推要点：这套房子成交价是偏高的。 一来，房型并不规整，甚至可以说户型很差，当然这已经包含在二手的市场价之内，但从法拍来说，幺蛾子的户型加上将近20年的房龄，也不是什么知名楼盘，照理说争夺并不会太激烈。

起拍时间：2025年8月15日

精推要点：北蔡基本没有产业规划、也没有土地了，本身不存在“规划与产业”的升级可能，但其作为高品质的住宅板块，界面和配套优良，供求上能同时承载花木、张江、前滩三者的价格梯度溢出、尤其是大尺度住宅严重供应不足的品类升级溢出。

起拍时间：2025年8月12日

精推要点：仁恒西郊还是非常有名的，徐泾，外地的朋友可能不是太熟，虽然听着是一个外环外的镇，但在上海楼市里，还是颇有地位的，属于大虹桥的第一代“泛西郊”别墅区（以别墅楼盘起家，后来渐渐的就变成所谓低密了，再后来就变成大平层为主了），在上海本地市场上，徐泾的大虹桥标签是非常有认知度的，仁恒西郊既有土地的认知度，又有品牌的知名度，尺度和品质都相当不错，二手市场价也是比较稳定的。

起拍时间：2025年8月11日

精推要点：租客和原房东是有关联的，原房东个人已经豁出去了，该破产破产，反正名下的东西是保不住了，那么把市场价值高的资产转移给“不相关的人”，让这个不相关的人合法取得这份高值资产，直接市场价出售，哪怕是打折出售，那么在法律上肯定会被追查，关联性是无法明的摆脱嫌疑的，但法院拍卖走过一个法院的流程，那就一定是合法的了。

起拍时间：2025年8月4日

精推要点：从地段上来看，不论地段过去与当下如何，至少是含在二手市场价格之内的，长期来看地段价格跑的比全市要快，那目前的二手价格就是“超值”的，地段价格要是跑的比全市慢，那目前的二手价格就是“虚高”的。

起拍时间：2025年7月31日

精推要点：源深板块贴着现在正红火的北滨江，但是毕竟不是北滨江，所以只能算是2级板块，当然整个源深板块一向都是浦东的2级板块，过去，未来都是。

起拍时间：2025年07月28日

精推要点：这个地段不是特别好，虽然是虹口区，但并不是在内环内，而是已经出了中环线了。 而且虹口江湾镇这个地方从理论上的大区位还行，靠近位于杨浦的第4代国际住区新江湾城，也靠近五角场城市副中心，但问题在于虹口的江湾镇这块地方原来可不是民用的，是飞“非民航飞机”的，所以街区的日常商业底子很薄弱，而且有铁路线的封锁，所以实际上的通达性并不是特别好，属于整个虹口区垫底的板块，自然土地所带来的房价增值潜力并不强，能达到全市房价增速的平均水平就已经了不起了。