起拍时间：2024年9月9日

精推要点：虽然房龄有20年了，但这个小区的环境和品质感很好，在五角场一带，除了新江湾城那些豪宅之外，文化佳苑算是中高档了。

起拍时间：2024年9月5日

精推要点：星河湾的知名度和品质感自然不用说，人家就是靠品质感和土豪气质做出的牌子嘛，要不然每个项目都在郊区怎么扛得起豪宅的牌子呀。

起拍时间：2024年8月31日

精推要点：大宁金茂府虽然以其面积段和位置，只能在广告里算“区域豪宅”、放在全市根本进不了豪宅序列，但毕竟是上海知名度极高的楼盘，对于购房者来说面子上还是过得去的，知名度就代表了关注度，这套房子天然的折扣率不会很大。

起拍时间：

精推要点：康桥属于张江南扩地带，从张江科学城的远大规划来说，长期的地皮增值是必然的，而且搞的是高科技、并不是常规的消费类，所以具有主动性的细分行业调节能力，从土地增值来说，是可以穿越经济周期的，或者说，科技类行业自身会随着社会和技术的波动进行快速的逐利调整、不怎么受经济波动的影响。

起拍时间：2024年8月26日

精推要点：房子本身只能说过得去，现代化的板式住宅，建筑外观挺拔、小区环境园林也不错，问题出在地段之外最重要的户型——人是瘦点好，但房子还是宽点好啊！这窄面宽、大进深的，就算楼层再高没有遮挡、阳光透入室内的角度和比例也是非常受限的，就算面积再大也有一种逼仄感。

起拍时间：2024年8月19日

精推要点：文化花园虽然房龄超过20年了，但好歹也是板式商品房，放在五角场也算是较为稀缺的现代中档品质的楼盘了，除了外立面稍显旧了点，其他没啥大问题，可比老工房、新工房和高层塔楼好多了，舒适度不错。

起拍时间：2024年8月19日

精推要点：九龙仓玺园算是新江湾城的“二线”楼盘、入门级豪宅和资产，并不是“一线标杆资产”（仁恒怡庭和华润橡树湾）。

起拍时间：2024年8月13日

精推要点：明申花园本身没什么市场名声，典型的中档小区，同时代的房子里，品质过得去，但这都在二手房的价格中了，不算法拍额外关注的理由。

起拍时间：2024年8月13日

精推要点：中远两湾城本身的社区和建筑品质是很不错的，楼上的苏州河景+楼下园林+苏州河畔的亲水休憩，是一个居住体验感和体面感都很不错的小区。