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• 同小区链家网目前4房同户型296.91平米挂牌2650万，单价8.92万；

• 同小区成交价统计：同小区283.53平米4房户型 24年11月2658万，单价9.37万税费（下家承担）；

• 此次法拍房2164万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.63万，房屋价差高达468万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区张杨路1550弄2号1201室

• 建造年代：2010年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：283.53平

• 成交单价：7.63万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1968万

• 评估价：2811万

• 成交时间：2025-11-21

• 目前状态：空置

这套房子的重点在于两个，一个是内环内（这代表资产配置的地段属性门槛），第二个是超级大平层——大平层从180㎡起，大多数户型做到240㎡到头了，像这种做到280平方的非常少见，环线属性加上尺度合在一起，注定了它绝对能够列入土豪的资产配置，当然这个总价的门槛也限制了只能是土豪买。

从房子本身来说，非常工整方正，属于最经典的大平层户型设计，从十几年前大平层开始流行至今，也没见过在户型的结构上能够超过这套的。

简单来说，户型上不会让人挑出任何的瑕疵，而且属于资产配置级别，再加上它是空置的，所以综合来看，这能够代表如今法拍房市场上内环内资产配置型产品的市场折扣率，也反映了市场对这个渠道上抢资产的入手预期。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有3套4房户型，最低挂牌价格2650，单价8.92万，业主置换急售，价格可以谈，2600万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房2164万成交，单价仅7.63万，面积283.53平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年11月12日成交283.53平米4房2658万，单价9.37万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

上海市二手住房税费一览表

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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