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• 同小区链家网目前2房户型129.1平米挂牌1300万，单价10万；

• 同小区成交价统计：同小区126.39平米2房户型 25年5月1291万，单价10.21万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1022万成交8.1折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.73万，房屋价差高达243万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区潍坊西路1弄12号3102室

• 建造年代：2005年

• 建造总高：55楼

• 建筑面积：132.17平

• 成交单价：7.73万

• 户型：2室2厅1厨2卫

• 起拍价：984万

• 评估价：1151万

• 成交时间：2025-11-13

• 目前状态：占用

世茂滨江的社会知名度很高，而且属于正陆家嘴的江景小区，不论是“身份虚名”还是实际的土地价值含金量，都是一流的。

陆家嘴的江景视角当然是体现其价值最显著的标志，不过由于不是每栋楼都有江景、低区也没有、中区的观景视角也不佳，所以小区内部的价格落差会很大，找价格参考一定要注意区分。

这个小区的高区超大户型自然是最值钱的、也是土豪资产配置的主要选择之一，抵抗通胀的保值增值能力非常强劲，不过这套房子虽然是高区江景，但尺度太小，进不了土豪法眼，所以目标客群只能是发迹未久、财力还不雄厚、但想要有“世茂滨江江景房”身份标签的中产，还未必能进的了买豪宅的财力门槛，买这套房保不定还得贷款，所以冲着身份标签去、财力又不甚宽裕，可想而知，有竞争、但不烈，加之有占用，折扣偏大点就在意料之中了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有多套2房户型，挂牌价格1300，单价10万，业主置换急售，价格可以谈，1250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1022万成交，单价仅7.73万，面积132.17平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年5月31日成交126.39平米2房1291万，单价10.21万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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