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• 同小区链家网目前3房同户型152.78平米一楼挂牌1550万，单价10.14万；

• 同小区成交价统计：同小区150.1平米3房同户型 25年9月1510万，单价10万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1306万成交8.6折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.62万，房屋价差高达211万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市浦东新区丁香路1399弄9号1501室

• 建造年代：2007年

• 建造总高：26楼

• 建筑面积：151.44平

• 成交单价：8.62万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：1236万

• 评估价：1765万

• 成交时间：2025-11-20

• 目前状态：空置

仁恒河滨城不是豪宅社区，但在市面上却比绝大多数豪宅楼盘知名，一来，是当年联洋板块建设“浦东的古北”、“国际住区”的封面型楼盘，二来，也是浦东第一、全市数一数二的真正“国际居民社区”，涉外居民的比例相当高，超过1/3的。第三，这个楼盘也是第一代在街区场景规划设计和会所生活方面做到国际化体验的。虽然说这年头的豪宅新盘也都配置会所、泳池，但多年后仍然健康运营的不多，而仁恒河滨城是当年屈指可数有会所、又凤毛麟角能运营至今的。

所以这个楼盘社会面的知名度和口碑极好，即使达不到豪宅的户型尺度，但保值能力、增值弹性、流通中的供求比始终是市场上第一流的。

这么说吧，空置8.6折，相对于整体法拍房市场折扣率，是偏小的，但对于买到仁恒河滨城，却是大大滴赚到了。法拍房渠道还是能“淘宝”的。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有3房同户型，最低挂牌价格1550万四楼，单价10.14万，业主置换急售，价格可以谈，1500万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1306万成交，单价仅8.62万，面积151.44平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年9月成交150.1平米3房7楼低区1510万，单价10万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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