七宝，皇都花园｜类下叠，明强小学一梯队｜二拍8.4折成交
发布日期： 2025-11-13
• 同小区链家网目前2房户型123.97平米挂牌1150万，单价9.27万；
• 同小区成交价统计：同小区180.6平米3房户型 25年9月1415万，单价7.83万税费（下家承担）；
• 此次法拍房940万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.42万，房屋价差高达173万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市闵行区顾戴路2000弄123号103室
• 建造年代：2003年
• 建造总高：16楼
• 建筑面积：146.38平
• 成交单价：6.42万
• 户型：2室2厅1厨2卫
• 起拍价：940万
• 评估价：1468万
• 成交时间：2025-11-7
• 目前状态：占用
首先，这套房源在属性上还是板楼的小高层，只是说，刚好作为1楼，它前面带花园，下面附带一个地下室，活生生的住出了下叠的感觉（这种小高层附带私有地下室的非常少见）。
所有的杂物都可以放在地下室，所有的兴趣爱好类的什么养宠物啊，花花草草都可以放在花园，所以室内会非常整洁，加上这套房源的格局，大家也看得到，非常方正，也没有什么走廊、没有弯弯绕绕，主卧是带衣帽间的完整套房，所以舒适度极高。
第二，七宝这几年发展很不错，尤其是商业方面，几乎可以与莘庄城市副中心比肩，同属闵行区第一梯队板块。
第三，这个小区自带七宝明强小学学区，不仅是闵行区的第一梯队，放在全市也是有点名号的。
也就是说房子本身有稀缺性，有舒适度，板块和学区又形成了强劲的的资产价值保底和高流通性（大家还是相信读书有用的，好学校还是有市场的）。
一拍流拍无非是差价不够大，但二拍却也显示出了市场对好地段、带学区、好房子的认可度，所以这个折扣率既显示出了市场的热度和对房源的评判标准，也显示出了市场目前对折扣率的一个心理价位，优质的房源一定会在85折左右，上下的落差不会太大。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有一套2房户型123.97平米，挂牌价格1150，单价9.27万，业主置换急售，价格可以谈，1100万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房940万成交，单价仅6.42万，面积146.38平，只需契税，上家税费为0（各付税），带花园和超大地下室。25年9月0日成交180.6平米3房1415万，单价7.83万；且是业主到手价，还得付上家税费。
最新优质法拍房推荐：
翠湖天地御苑推荐理由：黄浦新天地核心地段 上海顶级豪宅标杆
仁恒河滨城推荐理由：浦东联洋豪宅标杆 仁恒品质精心打造
*温馨提醒：
• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
