起拍时间： 2026年1月19日

精推要点：地段上，新静安的内环内、西藏北路，算是传统市区的下支角、新静安的第一梯队板块，最近十年来，也是大规模城市更新、开发升级做得相当不错的，尤其是交通和商业，都是市级的大动作，8号线、12号线交汇，曲阜路站与天潼路站都是枢纽，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域；商业配套有大悦城、苏河湾万象天地等大型综合体，所以综合来看，地段还是颇具优势的。

起拍时间：2026年1月13日

精推要点：宝山淞南属于宝山的二线板块，放在全上海也就是个最普通的、处于100多个板块平均水平的板块，相当于郊区五大新城之下一点点，大抵比松江新城、嘉定新城等5大新城低点，但又比松江嘉定的其他板块要高点，说板块档次，是为了方便大家以后对标。

起拍时间：2026年1月12日

精推要点：乍一看这套大独栋的地段不咋滴，闵行外环外的颛桥，也就是距离“高度知名的入门级豪宅”闵行星河湾（标准名称是上海星河湾）不远，理论上闵行整个浦西部分都属于规划上的“主城区”，但实际上老百姓认不认又是另外一回事了，毕竟与传统市中心的距离摆在那里，硬说也没意义。

起拍时间：2026年1月4日

精推要点：这套成交案例的思考点其实挺多的，白首一一来说。 首先，地段上不能算陆家嘴，虽然近，但并不是，可以算是浦东北滨江，这也是个高能级的概念，但终究跟陆家嘴这种城市的国际封面有着很大的落差，所以基础“地皮价格”的锚定就完全不一样，即便房源本身再好、再大、再稀缺、距离陆家嘴再近，也不可盲目对标顶级板块。

起拍时间：2025年12月22日

精推要点：这套房源虽然品类稀缺、总价很高、算不上二手市场和法拍渠道的“主流”，但其成交具有相当的启势性。在资本流动趋于理性的当下，高净值人群的资产配置正从盲目追涨转向对稀缺资源的深度研判。首先是对地段的选择，是社会大众对张江的“第一认知”——属于老张江，张江城市副中心最核心的区域。

起拍时间：2025-12-17

精推要点：这套房子虽然是二拍，但却是空置的、没有盲点干扰，加上楼盘的品质、二手市场上的单价总价也与板块社会印象高度符合，所以这套成交就具有很强的典型性了，至于为什么流落到二拍才成交，无非是一拍的起拍折扣不到位而已。

起拍时间：2025年12月15日

精推要点：本身地段和楼盘、包括户型都是没问题的。 大宁算是曾经名声响亮的明星板块，而且新盘断绝多年，如今价格是扎实的。

起拍时间：2025年12月8日

精推要点：这套双拼别墅作为折扣率的参考意义不大，但也给了重要启示。 在整个别墅序列里，大独栋最高级、双拼其次（产证上这两类叫做花园住宅）、联排最差（产证上叫做联列住宅），至于叠加、合院，压根就不算真别墅，在产证上就是公寓或者多层住宅。

起拍时间： 2025年12月1日

精推要点：这套房子非常有代表性，从几个方面来看： 1、莘庄城市副中心，在9个副中心里面算是中流，产业和商业虽然不是特别强、但已经完全落地，居住人口和生活氛围也已经成熟，相比于几个要么产业能级没有达到预期、要么人口导入不太成功的新兴副中心又强很多（比如吴淞、川沙）。