起拍时间： 2025年11月28日

精推要点：北新泾属于长宁区的4级地段，也就是区内最差最普通的板块，当然，长宁区的4级放在杨浦、老闸北、宝山、闵行这样的地带，相当于3级、放在浦东也至少是3级。所以从地段上来说不算好，但至少差不多等于浦西的中位数水平

起拍时间：2025年11月24日

精推要点：这套房子折扣非常大，而且是空置的，也就是这超过20%的折让全都是净利润，还带个车位，其实车位非常重要，倒不是价格问题，而是有个产权车位会非常方便。

起拍时间：2025年11月18日

精推要点：这套房子的重点在于两个，一个是内环内（这代表资产配置的地段属性门槛），第二个是超级大平层——大平层从180㎡起，大多数户型做到240㎡到头了，像这种做到280平方的非常少见，环线属性加上尺度合在一起，注定了它绝对能够列入土豪的资产配置，当然这个总价的门槛也限制了只能是土豪买。

起拍时间：2025年11月17日

精推要点：仁恒河滨城不是豪宅社区，但在市面上却比绝大多数豪宅楼盘知名，一来，是当年联洋板块建设“浦东的古北”、“国际住区”的封面型楼盘，二来，也是浦东第一、全市数一数二的真正“国际居民社区”，涉外居民的比例相当高，超过1/3的。第三，这个楼盘也是第一代在街区场景规划设计和会所生活方面做到国际化体验的。虽然说这年头的豪宅新盘也都配置会所、泳池，但多年后仍然健康运营的不多，而仁恒河滨城是当年屈指可数有会所、又凤毛麟角能运营至今的。

起拍时间：2025年11月11日

精推要点：这套房子很普通，普通到可以成为“中外环市场典型”。 一来，虹口区虽然是苏州河以北最好的区，但江湾镇却是虹口区的四级板块（也就是最低的），所以板块上也就是个“浦西传统市区下支角”的普通板块，跟杨浦、老闸北大多数的板块一个水准，这不就是典型么。

起拍时间：2025年11月12日

精推要点：世茂滨江的社会知名度很高，而且属于正陆家嘴的江景小区，不论是“身份虚名”还是实际的土地价值含金量，都是一流的。

起拍时间：2025-11-06

精推要点：首先，这套房源在属性上还是板楼的小高层，只是说，刚好作为1楼，它前面带花园，下面附带一个地下室，活生生的住出了下叠的感觉（这种小高层附带私有地下室的非常少见）。

起拍时间： 2025年10月28日

精推要点：这套房子虽然足够新，牌子也还算可以，但面积比较小，与资产配置毫无关系。 从市场角度来说，其单价与总价的组合颇为尴尬——单价不低，面积不大，但总价偏高——700万左右预算，超过了刚需的承载力，已经算是刚改的水准了，既然是改善，一是房间量，二是空间舒适度，在同等总价下，其实有很多很多的选择，大多数家庭会选择单价更低的、但面积更大、舒适度更好的。

起拍时间：2025年10月28日

精推要点：地段上来说，长风是过气的明星板块，普陀区曾经的“第一牌面”、实质上的“城市副中心”，如今被正式发力、名至实归的真如城市副中心取代，不过仍然是普陀区的第一梯队。