“袋鼠法拍”小程序 

➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面

➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析

➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”

➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例

• 同小区链家网目前3房同户型112.32平米一楼挂牌735万，单价6.54万；

• 同小区成交价统计：同小区120.589平米3房户型 25年7月745万，单价6.17万税费（下家承担）；

• 此次法拍房623万成交8.3折，上家税费为0（各付）成交单价仅需5.48万，房屋价差高达131万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市凉城路1188弄4号702室

• 建造年代：2005年

• 建造总高：16楼

• 建筑面积：113.8平

• 成交单价：5.48万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：526万

• 评估价：821万

• 成交时间：2025-11-14

• 目前状态：空置

这套房子很普通，普通到可以成为“中外环市场典型”。

一来，虹口区虽然是苏州河以北最好的区，但江湾镇却是虹口区的四级板块（也就是最低的），所以板块上也就是个“浦西传统市区下支角”的普通板块，跟杨浦、老闸北大多数的板块一个水准，这不就是典型么。

二来，小区也没啥知名度，同时配置也常规，没什么泳池、会所之类的，整体户型尺度也不大，属于2000年后典型的普通小区，跟市面上90%的小高层小区没任何差别。

第三是房龄和户型，20年左右的房龄，紧凑型格局，典型的市场主流、普通家庭的户型改善房，或者叫刚改，所以不论是房龄还是客群，也都是市场主流、也就是典型。

它还空置，连个干扰项都没。

综合来看，这套房子完全可以作为如今浦西中外环间、100~180㎡、建于2000~2015年普通小区的典型折扣率参考，8.3折。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有2套3房同户型，挂牌价格735万一楼，单价6.54万，业主置换急售，价格可以谈，710万左右可以成交。高区113.92平米，挂牌890万，单价7.81万，850万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房623万成交，单价仅5.48万，面积113.8平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年7月20日成交120.58平米3房低区745万，单价6.17万；且是业主到手价，还得付上家税费。

最新优质法拍房推荐：

翠湖天地御苑推荐理由：黄浦新天地核心地段 上海顶级豪宅标杆

上海星河湾推荐理由：闵行区域豪宅标杆 星河湾品质精心打造

*温馨提醒：

• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。

2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。

在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。