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• 同小区链家网目前同户型4房194.38平米挂牌2330万，单价11.98万；

• 同小区成交价统计：同小区194.73平米相同4房户型 24年11月2138万，单价10.97万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1746万成交8.2折，上家税费为0（各付）成交单价仅需8.98万，房屋价差高达380万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市普陀区泸定路568弄15号2101室

• 建造年代：2017年

• 建造总高：27楼

• 建筑面积：194.38平

• 成交单价：8.98万

• 户型：4室2厅1厨3卫

• 起拍价：1642万

• 评估价：2345万

• 成交时间：2025-10-29

• 目前状态：占用

地段上来说，长风是过气的明星板块，普陀区曾经的“第一牌面”、实质上的“城市副中心”，如今被正式发力、名至实归的真如城市副中心取代，不过仍然是普陀区的第一梯队。

小区来说，房龄不到10年，品质感也较好，而且相比于长风之前的几个名盘（中海紫御豪庭、雅戈尔）有明显的房龄代际差，所以至少10年内，不会因为房龄和品质而拖房价的后腿，保值性很好。

这套房源粗看没啥问题，外型结构在大平层里算是中等，还算比较方正，但，仔细看内部格局的话，却觉得不太舒服——将近200平米的大平层，内部的分隔墙却很乱，出现了大量的过道、走廊、窄通道，几乎每个房间都有一段“入户瓶颈”+一段“采光壶口”，毕竟不是主流房企的作品，这户型设计的功力明显差很多了。

也别说承重需要，没本事就是没本事，承重墙做得干净的多的是，普陀还有中鹰黑森林可以直接抄呢。

简单来说，户型上，有大平层的建筑面积，但没有大平层的空间舒适度，这是这套房源最大的短板，也是造成大折扣的原因之一。

另一个重要原因当然是占用，不必多说。

本来房子就不是很心仪的，还暗藏收房的麻烦，自然兴致不高，再加上总价不低，所以都不愿争夺，折扣自然就大了。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有一套同户型4房194.38平米，挂牌价格2330，单价11.98万，业主置换急售，价格可以谈，2250万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1746万成交，单价仅8.98万，面积194.38平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年11月30日成交194.73平米4房2138万，单价11.14万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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