起拍时间： 2025年10月28日

精推要点：这套房子虽然足够新，牌子也还算可以，但面积比较小，与资产配置毫无关系。 从市场角度来说，其单价与总价的组合颇为尴尬——单价不低，面积不大，但总价偏高——700万左右预算，超过了刚需的承载力，已经算是刚改的水准了，既然是改善，一是房间量，二是空间舒适度，在同等总价下，其实有很多很多的选择，大多数家庭会选择单价更低的、但面积更大、舒适度更好的。

起拍时间：2025年10月28日

精推要点：地段上来说，长风是过气的明星板块，普陀区曾经的“第一牌面”、实质上的“城市副中心”，如今被正式发力、名至实归的真如城市副中心取代，不过仍然是普陀区的第一梯队。

起拍时间：2025年10月24日

精推要点：这套房子的建筑形态稍微有点特别，从单栋来看，左右对开一家一户，算是双拼的格局，但从楼栋之间来看，两栋楼略有勾连，这问题不大，重要的是两栋楼之间的左右间距极窄，侧边是没有花园的，也就是并没有实现双拼别墅“三面花园”的核心优势，所以属性上只能认为是介于联排与双拼之间的别墅。

起拍时间： 2025年10月18日

精推要点：这套房源折扣大，不是地段原因，也不是市场行情原因，而是有其个案因素的——户型太差。

起拍时间： 2025年10月14日

精推要点：占用就算了，要是原上家占用，法院还能清场。 哪怕是光头大金链子的非法占用，也有十八种办法处理。 问题是，人家是有合同的合法占用，买卖不破租赁，律师看了都直摇头。

起拍时间： 2025年10月13日

精推要点：虹桥概念很大，往最小里说是虹桥城市副中心，这不是行政区划概念，而是规划概念，从行政区划角度上来说，真正的、最先发展的、也是公认的核心板块之一，就是青浦区的徐泾镇。

起拍时间：2025年10月13日

精推要点：这套房源的成交可以作为市中心传统上支角的折扣率参考。 真正的徐家汇板块，典型的“百年海派风情”，传统市区上支角，跟内环线以内的，苏州河以南区域是同等人文属性的。

起拍时间：2025年10月7日

精推要点：这个楼盘最大的卖点是地段，正宗的静安寺。不过，虽然楼栋外观看起来非常大气，整体的面积尺度也偏大，但是户型做的实在一般，部分户型甚至于可以说很差，所以始终没有进入真正的豪宅行列。

起拍时间：2025年9月8日

精推要点：这套房源的成交其实参考意义不大。 正儿八经的徐家汇板块，算是上海第一梯队了，本身地段是绝对没问题的，而且这套房子的总价不算太高，中产家庭置换也是买得起的。