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• 同小区链家网目前3房户型127.65平米挂牌799万，单价6.25万；

• 同小区成交价统计：同小区97.55平米2房户型 25年3月640万，单价6.56万税费（下家承担）；

• 此次法拍房705万成交7.9折，上家税费为0（各付）成交单价仅需4.91万，房屋价差高达186万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区仙霞西路621弄2号502室

• 建造年代：2002年

• 建造总高：7楼

• 建筑面积：143.55平

• 成交单价：4.91万

• 户型：3室2厅1厨2卫

• 起拍价：660万

• 评估价：880万

• 成交时间：2025-12-1

• 目前状态：占用

北新泾属于长宁区的4级地段，也就是区内最差最普通的板块，当然，长宁区的4级放在杨浦、老闸北、宝山、闵行这样的地带，相当于3级、放在浦东也至少是3级。所以从地段上来说不算好，但至少差不多等于浦西的中位数水平。

郁庭峰本质上是属于中档偏高点的小区，这一眼看得出来，2000年前后，大部分还是外立面贴着马赛克的塔楼，这个小区已经能够做到板楼了、还做上了飘窗，在2000年前后算是很优秀的楼盘了，算做高档可能有点不足，但中档绝对只多不少，只不过现在房龄老了而已，但是看得出来保养的还不错。

另外从户型格局上来说，可以说是相当相当优秀了，140几平方做的三房，每个空间都比较宽裕，而且仔细看，格局非常的工整，所有的门都开在厅上，没有走廊，南北通透+全明，南向双卧室要么有阳台、要么有飘窗，还有个半套房，户型上已经没法做到更优秀了，第一流的产品力。

把上述条件合在一起，浦西3级地段（长宁4级）+20年房龄左右的板楼+第一流的户型，在有占用的情况下，79折，约莫相当于空置情况下的85折，大家可以作为参考。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套3房同户型，面积127.65平米挂牌价格799万，单价6.25万，业主置换急售，价格可以谈，780万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房705万成交，单价仅4.91万，面积143.55平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年3月9日成交97.55平米2房640万，单价6.56万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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