新静安、大宁 | 标高品质大盘 | 慧芝湖花园、房龄近20年 | 二拍7.7折成交
发布日期： 2025-12-18
• 同小区链家网目前两房同户型88.98平米挂牌755万 单价8.48万；
• 同小区成交价统计：同小区88.88平米2房户型 25年10月760万成交，单价8.55万税费（下家承担）；
• 此次法拍房580万成交7.7折，上家税费为0（各付）成交单价仅需6.57万，房屋价差高达169万（含税差）。
【法拍成交房源基础信息】
• 标的：上海市静安区平型关路1083弄12号703室
• 建造年代：2007年
• 建造总高：28楼
• 建筑面积：88.29平
• 成交单价：6.57万
• 户型：2室2厅1厨1卫
• 起拍价：538万
• 评估价：961万
• 成交时间：2025-12-16
• 目前状态：占用
本身地段和楼盘、包括户型都是没问题的。
大宁算是曾经名声响亮的明星板块，而且新盘断绝多年，如今价格是扎实的。
楼盘虽然有近20年了，但保养很好，仍然是高档楼盘，看照片就知道，绿化茂盛、修剪齐整，场地干净就知道了。
户型也非常讨巧，没有走廊过道，南北通透、采光优良，阳台的观景面也开阔。
综合来看，二手市场价是比较公允、合适的，能反映出这套房子该有的市场价值。
这么大的折扣，显然不是法拍渠道的“市场主流”、也不是房子户型、总价与地段、客群不匹配造成的，能到二拍、而且大折扣，完全是因为占用。
占用这东西吧，是法拍房最大的机会，也容易成为最大的坑，可能是忽略不计的“物品占用”，也可能是“88岁老太太居住”、也可能是“戴着大金链子的光头债主”、“合同没到期的租客”……对于大多是普通购房者来说，很难知道占用的性质、不同占用人的处理方式和可能的费用，即使是专业的，也得一个个案例查、一个个案子排摸，对于相当部分的占用房源也是避之不及。
所以不要太在意这个折扣率，有占用的房源如果有兴趣，建议咨询袋鼠安家，这是干净的肥肉、还是硌牙的硬骨头。
同小区目前二手挂牌价：
小区里面目前有1套2房同户型，面积888.98平米挂牌价格755万，单价8.48万，业主置换急售，价格可以谈，740万左右可以成交。
同小区二手房成交价统计：
此法拍房580万成交，单价仅6.57万，面积8829平，只需契税，上家税费为0（各付税）。25年10月28日成交88.88平米2房760万，单价8.55万；且是业主到手价，还得付上家税费。
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• 如果你也想在法拍里安全捡漏，在法拍里淘金，看完这篇文章，抓紧联系袋鼠，给你制定捡漏方案。
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
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