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• 同小区链家网目前三房户型206.4平米挂牌2180万，单价10.56万；

• 同小区成交价统计：同小区232.34平米3房户型 24年10月2236万成交，单价9.62万税费（下家承担）；

• 此次法拍房1404万成交8.4折，上家税费为0（各付）成交单价仅需7.8万，房屋价差高达266万（含税差）。

【法拍成交房源基础信息】

• 标的：上海市长宁区青溪路770弄25号3幢303室

• 建造年代：2000年

• 建造总高：5楼

• 建筑面积：179.93平

• 成交单价：7.8万

• 户型：3室2厅1厨3卫

• 起拍价：1184万

• 评估价：1850万

• 成交时间：2025-12-17

• 目前状态：空置

这套房子虽然是二拍，但却是空置的、没有盲点干扰，加上楼盘的品质、二手市场上的单价总价也与板块社会印象高度符合，所以这套成交就具有很强的典型性了，至于为什么流落到二拍才成交，无非是一拍的起拍折扣不到位而已。

西郊作为“百年以来”的非富即贵板块，社会知名度、美誉度、土地保值能力没问题。

朗诗的科技住宅也是口碑相当不错的，这套房子也是大平层的尺度，还是洋房，户型没有瑕疵、社区保养也到位、房龄是市场主流水平，标准的入门级豪宅。

豪门地段上的豪宅，相当匹配。

所以这8.4折完全可以作为当前法拍渠道上，传统市区上支角、老牌一线板块高端住宅和豪宅的折扣率参考，上下浮动范围大概在3-4个百分点，也就是8.0-8.8之间吧，有效期3个月。

同小区目前二手挂牌价：

小区里面目前有1套206.4平米三房户型，挂牌价格2180万，单价10.56万，业主置换急售，价格可以谈，2100万左右可以成交。

同小区二手房成交价统计：

此法拍房1404万成交，单价仅7.8万，面积179.93平，只需契税，上家税费为0（各付税）。24年10月19日成交232.34平米3房2236万，单价9.62万；且是业主到手价，还得付上家税费。

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2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：

2024年12月1日起执行：

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

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