浦东北外滩｜中星海上景庭｜六师二附小+进才北校｜起拍单价仅5.88万
发布日期： 2026-02-27
• 浦东新区张杨路1811弄17号702室
• 洋泾｜中星海上景庭｜内中环
• 2006年，148.26平 3房2厅1厨2卫
• 拍卖时间：上海市浦东新区人民法院将于2026年3月16日10时至2026年3月19日10时止
• 法院起拍价：873万，目前起拍单价5.88万
• 法院评估价：1247万
• 目前此法拍房起拍单价仅5.88万（中区）
• 2025年7月24日同户型二手成交单价7.3万（高区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价8.63万（低区）
• 小区介绍：【中星海上景庭】是中星集团2006年打造的高品质商品房社区，实行半人车分流，设有地下停车场，是洋泾片区中较受欢迎的小区之一。小区绿化率超过40%，容积率在2以内，环境优美，内部配有水系、假山和广场，居民素质较高，整体居住氛围舒适宜居。
• 周边配套：LCM旭辉广场，滨江·光合新座与滨江·小区正北方向临近黄浦江滨江步道，适合散步、慢跑与骑行等
• 房型介绍：3房2厅2卫 南北通透
• 地铁：6号线-200米 14号线-500米18号线-692米
• 学区介绍：六师二附小+进才北校（9年制2梯队学区房）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.88万（中区）
• 2025年7月24日同户型二手成交单价7.3万（高区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价8.63万（低区）
• 目前此法拍房起拍单价仅5.88万（中区）
• 2025年7月24日同户型二手成交单价7.3万（高区）
• 目前链家同户型二手挂牌最低单价8.63万（低区）
2025年8月最新法拍房限购+2025年9月最新贷款政策如下：
2024年12月1日起执行：
近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》），明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。
一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。
• 能否安全过户？——袋鼠初步评估：能
• 能否安全交房？——袋鼠初步评估：空置
以前叫洋泾，其实现在就是所谓的浦东“北滨江”，一听这个名称大家就知道，也是属于黄浦江滨江概念的后起之秀，从地段等级上来说，略低于浦西虹口的北外滩，但也略高于浦西杨浦的东外滩，从城市界面上和板块内主流社区的档次上来说也是一样。
最重要的一点是，洋泾板块的高光期其实，也是在虹口北外滩之后、杨浦东外滩之前（主要原因是杨浦东外滩摊子太大，内环线以外的部分工厂仓库太多，需要旧改的地方太大，口罩之后，经济不宽裕，速度明显下来了）。
现如今虹口北外滩基本上焕新完成，杨浦东外滩刚刚起了个头，浦东的北滨江界面本身就很好，启动很快，概念热点一到这里马上就能跳起来，所以高光期也快要到了，现在入手，在未来的5~10年会有很好的资产爆发。
说到小区和房源，说实话，小区的品质感确实不错，不管是外立面还是社区的环境都很好，在板块中属于中等偏上的。
只不过这房源的户型吧，也不知道这设计师脑子被电梯门夹过了还是被黄鱼车撞过了，为了凑一个流线型外立面，愣是把户型做成这种德行，怎么看怎么不舒服，户型是明显偏差的，不用多说了。
所以现在主要考虑两个点，一个是板块，在未来的5~10年会有一个明显的价值上升期，另外，户型再差，但都是明面上的，二手市场已经给到了定价，这个定价已经包含了户型偏差的因素了，那么我们在这个市场定价下能够以多大的折扣拿到，这才是真正的意义。
所以吧，摆手的建议就是，如果折扣比较大，可以入手，目前相当于二手房的一个折扣利润，长期放在手里又有一个板块增值利润，所以不管住的舒不舒服，看着舒不舒服，有大利润才是正经事儿啊。
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